Een unieke kans!! Goed onderhouden ruime 6 kamer woning met zonnige tuin op het zuiden, energielabel B en 18 zonnepanelen op het dak.

Een leuke gezellige en ruime woning, goed afgewerkt, tal van mogelijkheden, geschikt voor een groot gezin of kantoor aan huis en zelfs een garage voor motor of fietsen met een elektrisch rolluik. Een zonnige tuin met veranda. Is dit jullie woning? Voel je van harte welkom op Platostraat 102 in Rotterdam.

Op de begane grond aan de achterzijde van de woning is de woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde van de woning is de keuken voorzien diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een nieuwe luxe en hele ruime badkamer. Op de tweede verdieping zijn er nog twee riante slaapkamers, er is dus echt veel ruimte in de woning. De gehele woning heeft laminaat als vloerafwerking.

Aan de achterzijde, op het zonnige zuiden is er een heerlijke tuin! Aan de achterzijde is er een schuur en een berging met een elektrisch rolluik waar een motor of fietsen in geplaatst kunnen worden. Ook tref je in de woning een gezellige veranda, zithoek aan waar je op de hete zomerdagen kan genieten in de schaduw.

Naast de prettige indeling van de woning, is ook de ligging perfect. Het treinstation Lombardijen is binnen enkele minuten lopen te bereiken, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam bent. Ook de diverse uitvalswegen A15/A16 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de winkels aan de Spinozaweg. Ook winkelcentrum Keizerwaard, woonboulevard Barendrecht, scholen, openbaar vervoer (bus en tram) en het Maasstad ziekenhuis bevinden zich op korte afstand. Voor recreatie en vermaak hoef je niet ver, want het centraal gelegen Spinozapark is in de buurt.

Ook de directe omgeving is door de gemeente aangelegd als park. Een mooie toevoeging op de reeds groene omgeving. Veel speelgelegenheid voor de kinderen.

Kom een kijkje nemen en verwonder je door de zee aan ruimte!

INDELING

Begane grond:
- Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken
- Toiletruime met zwevend closet en fonteintje
- Bergruimte | wasruimte
- De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning
- De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, vaatwasser, kookplaat, combi oven

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde, voorzien van kastenwand
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde
- Slaapkamer 3 is tevens gelegen aan de achterzijde met balkon;
- De ruime luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel, ligbad en toilet

Tweede verdieping:
- Slaapkamer 4, deze kamer is voorzien van een dakkapel
- Slaapkamer 5, deze kamer is voorzien van een dakkapel
- Inloopkast/ bergruimte, kan geschikt gemaakt worden voor de wasmachine en droger

Vliering:
- De vliering is ideaal voor het bergen van spullen, deze is bereikbaar middels een vlizotrap

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1961
- Woonoppervlakte: van 143m2!!
- 5 ruime slaapkamers
- De woning is voorzien van een comfortabel energielabel B
- Op het dak liggen maar liefst 18 zonnepanelen, installatiejaar 2023
- De woning is voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (huur)

De oplevering van de woning is in overleg, indicatie oktober 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

MAKELAAR: Libby Voormeulen