SMAAKVOL EN BIJZONDER LICHT DRIEKAMERAPPARTEMENT VAN 64 M2 (BVO 73 M2) MET TWEE BALKONS EN WEIDS ZICHT AAN DE VOORZIJDE. HET APPARTEMENT IS SMAAKVOL UITGEVOERD MET NATUURLIJKE KLEUREN EN MATERIALEN. DIT BIJZONDER FRAAIE PAND, MET NIEUWE FUNDERING, LIGT OP EIGEN GROND IN OUD-ZUID OP LOOPAFSTAND VAN HET VONDELPARK.

Dit charmante appartement is gelegen op de tweede verdieping van een solide pand uit 1903. De woning is uitgevoerd met een fraaie eikenhouten vloer, lichte wanden en een moderne keuken en badkamer. Door de hoekligging beschikt de woning over een rijkelijke lichtinval. Noemenswaardig is de prachtige erker met plaats voor bijvoorbeeld een mooi kunstobject.

De VvE bestaat uit 3 leden en is semi slapende. Er worden momenteel geen servicekosten betaald. Alle voorkomende kosten worden ad hoc en conform het aandeel betaald.

INDELING
Via de diepe voortuin bereikt men de entree. Het gestoffeerde trappenhuis brengt u naar de tweede verdieping. Bij binnenkomst staat u direct in de leefruimte, gelegen aan de zijde van de Valeriusstraat. De goede oppervlakte zorgt ervoor dat deze kamer ruimte biedt voor zowel een prettig zitgedeelte als een ruime eethoek. Met de vele raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon is deze kamer zeer licht te noemen. De open keuken is uitgevoerd met greep loze lades en kasten in zowel een donkerbruine teint als een off white teint. Het aanrechtblad en de achterwand zijn van licht natuursteen. Voorts beschikt deze moderne keuken over diverse inbouwapparatuur; een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, onderliggende oven, ingebouwde vrieskast, koelkast en vaatwasser. De wasmachineaansluiting en c.v. opstelling zijn eveneens in de keuken weggewerkt. Het woongedeelte en de keuken beschikken over een houten vloer.

Tussen de entree en de keuken is de badkamer gelegen met een zandkleurige vloer – en wandtegel en voorzien van een toilet, ligbad, wastafel en een badkamermeubel. Tussen de keuken en badkamerwand is een strook glazen bouwstenen geplaatst wat de badkamer deels van daglicht voorziet.

De twee slaapkamers bevinden zich aan de zijde van de Emmastraat. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een zeer charmante erker en openslaande deuren naar het tweede balkon, gelegen op het noordoosten. Vanuit de hoofdslaapkamer is de 2e slaapkamer bereikbaar.

De hoofdslaapkamer beschikt over een visgraat parketvloer, de tweede slaapkamer is uitgevoerd met een laminaatvloer.

LIGGING, BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen is Amsterdam Oud-Zuid op de kruising Emmastraat/Valeriusstraat. Het Vondelpark bevindt zich op loopafstand. Exclusief winkelen kunt u aan de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat, allen te vinden op loopafstand en gelegen in het chique Museumkwartier. Aan de nabijgelegen Amstelveenseweg en Stadionweg bevinden zich tevens winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken. Voorzieningen zoals scholen, opvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving van de woning evenals culturele uitgaansgelegenheden. Openbaar vervoer bevindt zich nagenoeg naast de woning en er is een goede ontsluiting naar Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 26 februari 2024, vergunningsgebied Zuid 8.1).

BIJZONDERHEDEN
-Smaakvol en bijzonder licht driekamerappartement van 64 m2;
-Nieuwe fundering 2007;
-Gelegen op eigen grond;
-Twee balkons;
-Rijkelijke lichtinval gezien hoekligging;
-Hoofdslaapkamer voorzien van charmante erker;
-Verwarming middels c.v. ketel (Intergas);
-Geheel voorzien van dubbel glas;
-Circa 1,5 jaar geleden is het dak gerenoveerd evenals de sierlijst;
-VvE in eigen beheer;
-Top locatie;
-Oplevering in overleg, kan spoedig.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.