*** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker**

Ruim appartement met nieuwe fundering aan de Zocherstraat (78 m2) tussen de Overtoom en het Vondelpark.
De Zocherstraat is autoluw en kent alleen bestemmingsverkeer. Naast het feit dat dit een toplocatie is, is de woning ook nog eens gelegen op eigen grond, er is dus geen sprake van erfpacht! Naast de huidige drie tot vier slaapkamers is er ook de mogelijkheid om een ruime woonkamer te creëren.

OMGEVING
De woning bevindt zich in de Vondelparkbuurt - Amsterdam Oud-West, op loopafstand van het Vondelpark, de Overtoom, de Amstelveenseweg en het Surinameplein.
In de directe nabijheid van de woning tref je diverse gezellige cafés en restaurants, zoals bar Kosta en Gustatio op de Overtoom, Ron Gastrobars op de Amstelveenseweg en Simply Fish aan de Koninginneweg.
Het aanbod voor de dagelijkse boodschappen is breed; diverse supermarkten, slagers, groente- en een viswinkel zijn binnen no-time bereikbaar. De buurt beschikt voorts over een aantal goede basis- en middelbare scholen, kinderopvangen en sportverenigingen.

Voor recreatie zijn naast het Vondelpark ook het Rembrandtpark en het Museumplein op fietsafstand.

INDELING
Entree in het gezamenlijke trappenhuis op de begane grond, trap naar de vierde verdieping.

Binnenkomst in de eigen hal met trap op de derde verdieping. De trap omhoog geeft direct toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan één een extra Velux dakraam heeft. Aan de achterzijde bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een eigen wastafel.

De keuken is uitgerust met een zwart werkblad en is voorzien van inbouwapparatuur (4-pits gasfornuis, afzuiging, combi oven-magnetron, vaatwasser en een koel-vries combinatie). De extra lichtkoepel in de keuken zorgt voor veel extra lichtinval in de woning.
De badkamer beschikt over een designradiator, wastafel, inloopdouche en een zwevend toilet. Op de grond liggen zwarte tegels. De wasmachine aansluiting bevindt zich eveneens in de badkamer.

Via de trap in de hal naar de lichtkoepel op de vierde verdieping is er toegang tot een riant dakterras van 49 m2.
Hier is de gehele dag zon en vollop ruimte voor een gezellig lounge- en eetgedeelte.

BEREIKBAARHEID
Diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar; binnen 5 minuten ben je op de ring A-10 via afslag S106. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, er zijn diverse opstapplekken (halte Rhijnvis Feithstraat en halte Surinameplein) voor de tram (lijn 1 en 17) en bus (lijn 15).
Het parkeren van de auto gaat tegen betaling of middels parkeervergunning. Voor meer informatie aangaande wachttijden verwijzen wij door naar de website van de Gemeente Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren dient te worden opgestart; het pand is thans nog niet gesplitst.
De vergunning om te splitsen is goedgekeurd.
Verkoper levert bij verkoop aldus een appartementsrecht.

ERFPACHT
De woning is gelegen op eigen grond. Er is GEEN sprake van erfpacht.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een energielabel C geldig tot en met 06-11-2033.

BIJZONDERHEDEN
• Nieuwe fundering uit 2022;
• Gelegen op een toplocatie aan het Vondelpark OP EIGEN GROND;
• Gebruiksoppervlakte van 78 m2 (conform NEN2580 meetrapport);
• Keuken voorzien van inbouwapparatuur;
• Vier slaapkamers;
• Riant dakterras van 49 m2;
• Vereniging van Eigenaren dient nog te worden opgestart;
• Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing;
• Energielabel C, geldig tot en met 06-11-2033;
• Oplevering in overleg, dit kan snel.

Vraagprijs: € 699.000,-- kosten koper.

KOOPOVEREENKOMST en OPLEVERING
In de koopakte wordt namens de verkoper een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen;
Woning wordt verkocht onder voorbehoud van splitsing, verkoper levert een appartementsrecht;
Oplevering in overleg doch niet eerder dan eind november 2023.

Spacious apartment with new foundation along the Zocherstraat (78 m2) between Overtoom and Vondelpark.
The Zocherstraat is car free and has only local traffic. Prime location located on private land, no leasehold!

Currenty three to four bedrooms, there is however also possibility to create a spacious living room.

ENVIRONMENT
The property is located in the Vondelpark neighborhood - Amsterdam Old West, within walking distance of the Vondelpark, the Overtoom, the Amstelveenseweg and the Surinameplein.
In the immediate vicinity of the house you will find several cozy cafes and restaurants, such as bar Kosta and Gustatio on the Overtoom, Ron Gastrobars on the Amstelveenseweg and Simply Fish on the Koninginneweg.
The supply for daily groceries is wide; several supermarkets, butchers, vegetable and a fish store are within easy reach. The neighborhood also has a number of good primary and secondary schools, day care centers and sports clubs.

For recreation, in addition to the Vondelpark, the Rembrandtpark and Museumplein are within cycling distance.

DESCRIPTION
Entrance into the shared stairwell on the first floor, stairs to the fourth floor.

Entry into the private hall with stairs to the third floor. These stairs give direct access to all rooms. At the front there are two spacious bedrooms, one of which has an additional Velux skylight. At the rear are two more bedrooms. All bedrooms are equipped with their own wash-basin.

The kitchen has a black worktop and is equipped with built-in appliances (4-burner gas stove, extractor, combi oven-microwave, dishwasher and fridge-freezer). The extra skylight in the kitchen provides a lot of extra light in the house.
The bathroom has a design radiator, wash-basin, walk-in shower and a floating toilet. On the ground black tiles. The washing machine connection is also located in the bathroom.

Through the staircase in the hall there is access to a spacious roof terrace of 49 m2.
Here there is sun all day and plenty of room for a cozy lounge and dining area.

ACCESSIBILITY
Various roads are easily accessible; within 5 minutes you are on the ring road A-10 via exit S106. Public transport is within walking distance, there are several pick-up points (stop Rhijnvis Feithstraat and stop Surinameplein) for streetcar (line 1 and 17) and bus (line 15).
You can park your car for a fee or by means of a parking permit. For more information regarding waiting times we refer to the website of the City of Amsterdam.

OWNERS ASSOCIATION
The Owners' Association needs to be started up; the property has not yet been divided.
The permit for a deed of division has been approved.

PROPERTY
The property is situated on private land. There is NO leasehold.

ENERGY LABEL
The property has an energy label C valid until 06-11-2033.

PARTICULARS
- New foundation in 2022;
- Located on a prime location at the Vondelpark ON OWN LAND;
- Usable area of 78 m2 (according to NEN2580 measuring report);
- Kitchen with appliances;
- FOUR bedrooms;
- Spacious roof terrace of 49 m2;
- Owners Association should still be started;
- Split permit is issued;
- The entire apartment has double glazing;
- Energy label C, valid until 06-11-2033;
- Delivery in consultation, this may quickly.

Asking price: € 699.000,-- costs for buyer.

Purchase agreement and completion
In the deed of sale on behalf of the seller a non-self-occupancy clause and an age clause;
House is sold subject to division, seller delivers an apartment right;
Delivery in consultation but no earlier than the end of November 2023.