Stap binnen in uw toekomstige droomwoning! Deze hoekwoning met maar liefst 6 kamers, waaronder een royale souterrain en een riante tuin, belooft een ideale balans tussen comfort en ruimte. Bij het betreden van de woning wordt u begroet door een zee van licht en modern design.

De expansieve kamers bieden een scala aan opties, van knusse slaapvertrekken tot stimulerende thuiskantoren. Het interieur is met grote zorg vormgegeven en straalt een gastvrije warmte uit, waardoor elke hoek uitnodigt tot verblijven. De eigentijdse keuken is een ware culinaire ontdekkingen met een prachtig uitzicht over de groene tuin.

Betreed de buitenwereld en verken de oostelijk gelegen tuin, een weelderige oase die maar liefst 22 meter diep reikt! Hier kunt u genieten van zonnige ochtenden, omringd door de serene rust en pracht van uw eigen stukje natuur. Ideaal voor ontspannen barbecues, gezellige tuinfeestjes, of gewoonweg een moment van vredige rust in de open lucht.

Met een overvloed aan uitvalswegen binnen handbereik, is de omgeving snel en moeiteloos bereikbaar. Bovendien biedt het openbaar vervoer, met een netwerk van bussen, trams en treinen, uitstekende verbindingen die de stad en ver daarbuiten doorkruisen, waardoor u gemakkelijk alle uithoeken kunt bereiken.

Voor uw dagelijkse boodschappen en een vleugje winkelplezier hoeft u niet ver te zoeken. Op een steenworp afstand vindt u winkelcentrum Keizerswaard, dat niet alleen de benodigde voorzieningen biedt voor uw dagelijkse gemak, maar ook een gevarieerd scala aan winkels voor een plezierige winkelervaring.

Deze plek biedt niet alleen het gemak van bereikbaarheid, maar ook de levendigheid van de stad, waardoor u uw dagelijkse routine naadloos kunt verweven met spontane avonturen. Het gaat hier niet alleen om een huis; het is een strategisch vertrekpunt om alles wat deze omgeving te bieden heeft volledig te omarmen.

Indeling

Begane grond
Stap vol enthousiasme uw nieuwe woonkamer binnen via de prachtige hal, waar de originele tegels een warm welkom bieden. U zult direct verliefd worden op de ruime doorzon woonkamer met aanbouw en open keuken! De aanbouw is voorzien van vloerisolatie en geïsoleerde muren, waardoor u het hele jaar door comfortabel kunt genieten van uw huis.

Het exterieur is in uitstekende staat, met gereinigde en geïmpregneerde gevels en voegen uit 2021, terwijl de erker aan de voorzijde de charme van het huis benadrukt. En laten we het eens hebben over de keuken - een ware chef's paradise, compleet met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, inductiekookplaat met 4 zones en afzuigkap. Plus, u heeft nog garantie op al deze apparatuur tot en met 12-09-2024!

De vloer is recentelijk vernieuwd met een prachtige eiken kleurige laminaatvloer, gelegd in 2023, compleet met isolatie om warmte en gezelligheid vast te houden.

Tuin
Via de schuifpui betreedt u met gemak de tuin, waar u via de trap naar beneden komt. Hier is zelfs de mogelijkheid om, indien gewenst, een terras te creëren - perfect voor die ontspannen momenten buiten. De tuin zelf is weelderig groen en biedt een beschutte ligging, ideaal om in alle privacy te genieten. Met een oriëntatie op het oosten en een diepte van 22 meter is er volop ruimte om te genieten van de ochtendzon.

Achterin de tuin bevindt zich een gezellige overkapping welke gerealiseerd is in 2022 met een zithoek en heaters, waardoor u ook op koelere avonden kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een stenen schuur aanwezig.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een handige overkapping, perfect voor het beschut opbergen van bijvoorbeeld fietsen. Deze overkapping biedt een doorgang van de voorzijde naar de achtertuin, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot uw buitenruimte zonder het huis te hoeven betreden.

Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer heeft u toegang tot de eerste verdieping, waar u wordt begroet door twee slaapkamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een wastafel en een bad. De afvoer van het bad is vervangen door een kunststof afvoer in 2019, waardoor u kunt genieten van een modern en goed functionerend badsysteem. Deze ruimte is volledig betegeld, met witte tegels aan de muur en antracietkleurige tegels op de vloer.

Bovendien biedt de eerste verdieping toegang tot het dakterras, maar het dient opgemerkt te worden dat deze momenteel nog geen balustrade heeft.

Tweede verdieping
Op de bovenste etage bevindt zich een royale slaapkamer, compleet met een inbouwkledingkast voor extra opbergruimte. Deze kamer wordt verlicht door de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het een lichte en luchtige sfeer krijgt. Bovendien zijn de ramen voorzien van horren, wat zorgt voor een comfortabele en insectvrije omgeving.

Niet te vergeten, de daken van de dakkapellen zijn recentelijk gerepareerd in 2024, waardoor u zich geen zorgen hoeft te maken over mogelijke problemen in de toekomst.

Souterrain
In het souterrain bevindt zich niet alleen een zeer ruime opbergruimte, maar ook een aparte bijkeuken die reeds is ingericht. Deze bijkeuken biedt extra functionaliteit en gemak, waardoor u uw keukenruimte in de hoofdverdieping vrij kunt houden voor andere activiteiten. Daarnaast huisvest het souterrain de CV-ketel van het merk Vaillant uit 2008, die in eigendom is, waardoor u verzekerd bent van betrouwbare verwarming en warm water.

Goed om te weten
- Er heerst recht van overpad.
- De woning is gefundeerd op staal, wat stabiliteit en duurzaamheid garandeert.
- De buitenzijde van de woning is in 2021 geschilderd, inclusief de schuifpui en het boeideel, dat in 2024 is vernieuwd voor een frisse uitstraling.
- Onder het laminaat in de woonkamer bevindt zich een parketvloer, die doorloopt tot aan de scheiding met de keuken/uitbouw.
- In 2024 is het dakleer aan de achterzijde vervangen
- In 2022 is er een nieuwe groep toegevoegd aan de meterkast, wat zorgt voor extra elektriciteitscapaciteit.
- Hoewel het openhaardkanaal aanwezig is, is het niet in gebruik en afgesloten voor veiligheid.
- De spouwmuurisolatie is geïnstalleerd in 2008, wat zorgt voor energiezuinigheid en comfort in de woning.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond.
- Bouwjaar 1933.
- Voorzien van 8 zonnepanelen.
- Tuin gelegen op het oosten.
- Alle ramen en deuren zijn voorzien van een hor, met uitzondering van de voordeur.
- CV-ketel van het merk Vaillant uit 2008, in eigendom.
- Alle ramen en deuren zijn voorzien van een hor, met uitzondering van de voordeur
- Oplevering in overleg

Verkopend makelaar Maxelle Quint