Uniek aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Rotterdam-Nesselande staat deze onder architectuur gebouwde villa (bouwjaar 2008) met aan één zijde een blinde muur voor de privacy. Het geheel is gesitueerd op zonnig perceel met aan 3 zijdes water. Om de kavel heen is het water 50 cm diep gemaakt (kind veilig). De woning is vrijwel energie neutraal, in 2023 is er een nieuwe CV installatie geplaatst en in 2024 is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd. En er bevinden zich 29 zonnepanelen op het dak.

De villa heeft een gebruiksoppervlakte van 224m2 en beschikt over een zeer hoog opleveringsniveau. Aan niets ontbreekt het. De begane grond beschikt over een grote woonkeuken met kookeiland en kastenwand, tv/werk ruimte, living met moderne gashaard en toegang naar een ruime veranda. Tevens op de begane grond een slaapkamer met een badkamer en-suite, berging en een ruime wasruimte.

Op de eerste verdieping zijn er maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer te vinden. Er zijn bijzonder hoogwaardige materialen toegepast in de gehele woning (onder andere Berkvens binnendeuren). En last but not least beschikt het geheel over een carport en een heerlijke zonnige tuin om de woning heen met veel privacy. Parkeren doet u voor de deur op eigen terrein. De villa ligt aan een niet doorgaande weg met voldoende veilige ruimte voor kinderen om te spelen of te fietsen. En met extra parkeerruimte voor de woning.

De villa staat aan de rand van de wijk Waterwijk, nabij recreatie-/natuurgebied Zevenhuizerplas/Rottemeren en het gezellige Nessestrand met boulevard ligt om de hoek.
Ook de snelwegen A12 en A20 zijn binnen enkele minuten gemakkelijk bereikbaar.
Heerlijk schaatsen, suppen of varen op de plas van Nesselande, dat kan vanaf uw eigen schiereiland!

Begane grond:
Ruime lichte hal met garderobe en open trap naar de eerste verdieping en de kelder. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond. De gehele begane grond is drempelvrij en voorzien van vloerverwarming met plavuizen (er zijn geen radiators).

Via de glazen deur komt u in de riante woonkeuken die door de vele raampartijen, met glas tot de vloer, vrij uitzicht over het water en in nauw contact staat met de tuin. Stuukwerk wanden en plafonds, ruime inbouwkasten met eiken houten planken maken het geheel af. Het kookeiland met bar, vaste kastenwand en aanrecht maken de keuken tot een heerlijke gezellige plek.

In de keuken vindt u diverse inbouw apparatuur; o.a. Vaatwasser, inductiekookplaat, heteluchtoven, stoomoven, koel- vriescombinatie en een inbouw boiler voor direct warm tapwater. Vanuit de keuken stapt u zo op de veranda. De veranda heeft een glazen raam met twee schuifbare aluminium schutters en terras verwarming. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar of tot in de late avond lekker buiten zitten. Voor het grote raam in de woonkeuken zit een elektrisch bedienbare zonwering.

De woon- zitkamer aan de voorzijde heeft een schuifpui naar de veranda en een gashaard met moderne schouw. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een aparte werkplek/tv ruimte.

Het toilet in de hal is ruim en voorzien van een hangend toilet, urinoir en fonteintje.

Aan de achterzijde van de woning is de slaapkamer met badkamer en-suite. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, twee wastafels met meubel.

Bijkeuken/wasruimte, hier een groot aanrecht met wasbak en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Er is tevens een aansluiting met afvoer voor een eventuele extra wasbak. Vanuit deze ruimte is de berging te bereiken. Hier is de meterkast (glasvezel aansluiting) en de opstelplaats voor de cv ketel. In de berging is genoeg ruimte voor uw fietsen en er is een deur met toegang naar de zijtuin.

De woonkamer, keuken, hal, toilet en het trappenhuis zijn voorzien van dimbare ledverlichting (Led spots 220V). De woonkeuken, zitkamer en de werkplek/tv ruimte zijn voorzien van (loze) leidingen voor data of luidspreker aansluitingen.

1e verdieping:
Heerlijk lichte ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer, apart toilet en de vaste kast met de wtw installatie en voldoende bergruimte. De gehele drempelvrije verdieping is voorzien van een linoleum vloer met vloerverwarming.

Drie slaapkamers hebben dubbele openslaande kantel- kiep deuren met toegang tot het zonnige dakterras. De raampartijen van deze slaapkamers zijn aan de terraszijde voorzien van schuifbare aluminium shutters.

Op deze verdieping zijn vier slaapkamers te vinden evenals een geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een meubel met dubbele wastafel, een ligbad en een inloopdouche. Ook de badkamer heeft vloerverwarming.

Kelder:
Onder een gedeelte van de woning is de kelder. Deze ruimte heeft een hoogte van ... m en is momenteel in gebruik al gym en tv ruimte. Onder de keldertrap bevind zich een handige opbergruimte.

Tuin:
De tuin is sfeervol aangelegd met vele kleuren bloeiende planten en struiken. Voor de veranda is de vlonder uitgebreid (2021) en vergroot. Hier heeft u een heerlijk plek met veel privacy om boven het water te genieten van de rustige omgeving. Aan de zijkant van de tuin staat een houten tuinhuis. Tegen de woning aan, aan de zijkant is een tuinkast gemaakt. En aan de voorzijde is een groot gazon met daaromheen een beukenhaag.

De oprit en de ingang aan de zijkant zijn voorzien van licht/beweging melders voor automatische dag/nacht verlichting.

Bijzonderheden:
De woning is degelijk gebouwd, wordt verwarmd middels een nieuwe CV installatie (2023) in combinatie met een hybride warmtepomp (2024), heeft 29 zonnepanelen en staat op eigen grond.

Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, makkelijk te onderhouden tuin met veel privacy. Op het grote terras kan vanaf de vroege ochtend tot in de avond genoten worden van de zon. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming die per ruimte apart gereguleerd kan worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 2008;
- Energielabel A++++;
- Woonoppervlakte ca. 209 m2;
- Inhoud ca. 867 m3;
- Zonnig terras aan het water (zuiden);
- 5 slaapkamers;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.