Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag op zaterdag 6 april van 11:00 tot 15:00.

Kralingen liefhebbers opgelet! Deze toffe benedenwoning van ca. 84 m2 heeft een heerlijke tuin (ca. 40 m2) op het zuiden en drie slaapkamers, waarvan één in het souterrain. Ook van de ligging word je blij! Het Kralingse Bos, de sfeervolle Lusthofstraat en diverse eetgelegenheden heb je allemaal op loopafstand. Een woning van je dromen!

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Via de gezamenlijke entree met postvakken en het bellentableau kom je bij de voordeur van het appartement. Je stapt binnen in de entree die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De living die je vanuit hier bereikt, is voorzien van een nette laminaatvloer en geeft je toegang tot balkon welke aan de achterzijde gelegen is. Door de royale oppervlakte van de living creëer je gemakkelijk een ruime eethoek waar gezellig getafeld kan worden. Aan de achterzijde kom je optimaal tot rust in het zitgedeelte en kijk je vanaf je bank uit over de groene tuin. Rustgevend en sfeervol! Een groot pluspunt wat het leefgedeelte met zich mee brengt, is de lichtinval aan beide zijdes. De woonkamer betreft een doorzonwoonkamer waardoor je aan allebei de kanten grote raampartijen hebt. Dit betekent licht en een fraai uitzicht aan weerszijde! De tuin, die je bereikt vanuit het zitgedeelte, betreed je doormiddel van het balkon. Op het balkon is er al ruimte voor een gezellig zitje. Ook in de tuin, die op het zuiden gelegen is, heb je meer dan genoeg plek voor een zitje en/of een riante tuintafel waar je vrienden en familie kan uitnodigen voor een zomerse BBQ. Door de prettige ligging kan je gegarandeerd zonnen met mooi weer! Achter de tuin bevindt zich een groot stuk groen van de VvE. Hier mag je als bewoner ook gebruik van maken. Aan buitenruimte geen te kort!

Terugkomend in de woning bereik je vanuit de entree de gesloten keuken. Deze is netjes en voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, vanwaar je weer de tuin bereikt. Ook de keuken is voorzien van een nette laminaatvloer.

Daarnaast heb je vanuit de entree toegang tot de eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde (ca. 8 m2), met laminaatvloer. Deze slaapkamer is bijvoorbeeld extra handig in te richten als werkkamer en/of kastenkamer. Slaapkamer II (ca. 6 m2) is vanuit de keuken te bereiken en heeft eveneens toegang tot de tuin. Ook dit is een uitstekende werkkamer en/of kastenkamer. In het midden van de entree is de badkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een douche, wastafel, wandcloset en handdoekenradiator.

Souterrain:
Vanuit de living kom je middels de trap in het souterrain waar slaapkamer III van circa 15m2 gecreëerd is. De stahoogte is hier circa 2,30m en de kamer is voorzien van een schuifkastenwand. Een uitstekende hoofdslaapkamer waar je goed aan je nachtrust kan komen!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1954
• Woonoppervlakte circa 84 m2
• Inhoud circa 280 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2021)
• Achter de tuin een groot stuk groen van de VvE waar je gebruik van mag maken
• Volledig voorzien van dubbele(HR) beglazing
• Energielabel C
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 150,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering mogelijk vanaf eind april

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.