*** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker**

Uniek & karakteristiek grachtenpand op eigen grond, verdeeld over vijf woonlagen en gelegen op een toplocatie in het hart van de Grachtengordel nabij de populaire Negen straatjes. Deze buurt staat bekend om leuke boutique winkeltjes en een verscheidenheid aan gezellige restaurants en cafes.
Het Leidseplein, de Dam, de Leidsestraat en de Kalverstraat bevinden zich op slechts 10 minuten loopafstand, evenals al het aanbod van kunst en cultuur (Carre, het Muziek theater, de Stadsschouwburg, de la Mar, het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Vincent van Gogh en diverse bioscopen) dat Amsterdam onder andere te bieden heeft.

Dit statige rijksmonument met fraaie klokgevel dateert van 1625 en is in 2009, 2018 en 2020 intern verbouwd en biedt talloze gebruiksmogelijkheden, denk aan bijvoorbeeld het aanvragen van een B&B vergunning bij de Gemeente Amsterdam, het inrichten van een ruimte voor een au-pair, het realiseren van een kantoor aan huis of bewoning door meerdere kinderen.
Het pand is thans opgebouwd uit een separate unit in het souterrain, op de bel-etage en eerste etage twee volwaardige B&B-appartementen en op tweede en derde etage een zelfstandige woning.

Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, zo zijn er verschillende tramhaltes op loopafstand, Amsterdam Centraal is nog geen 10 minuten fietsen.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel pand (ongesplitst);
- Woonoppervlakte 134 m2;
- Overige inpandige ruimte 36,7 m2 vanwege hoogte kleiner dan 200 cm, met vernieuwen fundering worden dit woonoppervlakte meters;
- Divers gebruik mogelijk;
- Rijksmonumentaal pand uit 1625;
- Ouderdomsclausule;
- Eigen grond;
- Rijksmonument - derhalve behoeft verkoper geen energielabel aan te leveren;
- In 2011 heeft er een casco funderingsonderzoek plaatsgevonden in opdracht van de gemeente waarbij code III is afgegeven;
- Toplocatie, in het hart van de prestigieuze grachtengordel en nabij de Negen Straatjes.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

-------------------------------------------------------

Unique & characteristic canal house on private ground, divided over five floors and situated on a prime location in the heart of the canal area near the popular Nine Streets. This neighborhood is known for nice boutique stores and a variety of cozy restaurants and cafes.
The Leidseplein, the Dam, the Leidsestraat and the Kalverstraat are just a 10-minute walk away, as well as all the arts and cultural offerings (Carre, the Muziek theater, the Stadsschouwburg, de la Mar, the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Vincent van Gogh and several cinemas) that Amsterdam has to offer.

This national monument with a beautiful clock facade dates from 1625 and has been internally renovated in 2009, 2018 and 2020. It offers numerous possibilities for use, such as applying for a B&B permit through the City of Amsterdam, setting up a space for an au-pair, realizing a home office.

Easily accessible by public transportation, there are several streetcar stops within walking distance, Amsterdam Central Station is less than 10 minutes by bike.

SPECIFICS
- Entire building (no deed of division yet);
- Living area 171 m2;
- Monumental building from 1625;
- Located at private plot;
- In 2011 there was a hull foundation study commissioned by the municipality where code III was issued;
- Top location, in the heart of the prestigious canal belt and near the Nine Streets.

This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The purchaser has his or her own obligation to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance.