**Deze woning doet mee aan de open dag: Tussen 11h00 en 15h00 te bezichtigen op 6 April! ** Meld u wél even aan svp.

Ontdek de sublieme locatie en ongeëvenaarde privacy van dit exclusieve penthouse, hoog boven de bruisende stad. Gelegen aan de rand van het centrum van Rotterdam, biedt dit penthouse dé perfecte balans tussen stadsleven en rustige woonomgeving.

Omgeving:
Je loopt de deur uit en je bent in no-time overal in de stad! Hartje centrum gelegen, zeer goed onderhouden, ruim en modern 4-kamer appartement op de 7de (top)verdieping met lift, zonnig balkon en eigen berging. Op loopafstand van o.a. de winkels (30 m supermarkt), een basisschool, de Markthal, de Pannekoekstraat en de Meent. Binnen 5 fietsminuten in het heerlijke Kralingse Bos!

Bereikbaarheid: Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht, Den Haag in ca. 10 minuten. Openbaar vervoer: in directe nabijheid op loopafstand metro, tram en bus. Centraal Station op 10 minuten fietsafstand.
Voorzieningen: Supermarkten en drogisterij aan de Goudsesingel, musea, theaters, sport en onderwijsvoorzieningen (o.a. Universiteit)in directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond: Centrale gesloten entree met trappen en liften. Deze entree is voorzien van een video intercom systeem.

Zevende verdieping:
Eigen verdieping, géén andere appartementen op deze etage.
Entree in ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal is er toegang tot: een separaat toilet aanwezig met fonteintje. de badkamer met douche, wasbak en ligbad en tot de hoofd slaapkamer.

De zeer lichte en ruime woonkamer beschikt over uitzicht op de skyline van Rotterdam en veel licht inval. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de keuken en prachtige loggia (eventueel om te toveren tot werkkamer, bij de woonkamer te betrekken of derde slaapkamer te realiseren). De half open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een oven, koelkast met aparte vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap. Via de woonkamer is ook toegang tot de tweede slaapkamer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2006
Lift
Aparte berging
Parkeerplaats verplichte afname voor €35.000,- k.k.
Eigen grond / Volle eigendom
Energielabel C, nieuw label 2024.
CV Ketel, gas gestookt 2022
Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €182,40 voor het appartement en €21,11 voor de parking.
Oplevering voorkeur per ca. 1 Augustus 2024
--

**This house is participating in the open day: Can be viewed between 11am and 3pm on April 6! ** Please register.

Discover the sublime location and unparalleled privacy of this exclusive penthouse, high above the bustling city. Located on the edge of the center of Rotterdam, this penthouse offers the perfect balance between city life and a quiet living environment.

Environment:
You walk out the door and you're anywhere in the city in no time! Located in the center of the city, very well maintained, spacious and modern 4-room apartment on the 7th (top) floor with elevator, sunny balcony and private storage room. Within walking distance of the shops (30 m supermarket), a primary school, the Markthal, the Pannekoekstraat and the Meent. Within 5 minutes by bike in the wonderful Kralingse Bos!

Accessibility: Ring A16/A13/A20 towards Dordrecht, Utrecht, The Hague in approximately 10 minutes. Public transport: metro, tram and bus in close proximity within walking distance. Central Station is a 10-minute bike ride away.
Facilities: Supermarkets and drugstore on the Goudsesingel, museums, theaters, sports and educational facilities (including University) in the immediate vicinity.

Layout:
Ground floor: Central closed entrance with stairs and elevators. This entrance is equipped with a video intercom system.

Seventh floor:
Own floor, no other apartments on this floor.
Entrance into spacious hall with access to all rooms. From the hall there is access to: a separate toilet with sink. the bathroom with shower, sink and bath and to the master bedroom.

The very bright and spacious living room has a view of the Rotterdam skyline and lots of light. From the living room there is direct access to the kitchen and beautiful loggia (possibly to be transformed into an office, to be added to the living room or to create a third bedroom). The semi-open kitchen is fully equipped and has an oven, refrigerator with separate freezer, dishwasher and induction hob with extractor hood. The living room also provides access to the second bedroom.

Particularities:
Year of construction: 2006
Elevator
Separate storage room
Parking space mandatory purchase for €35,000 k.k.
Own land / Full ownership
Energy label C, new label 2024.
Central heating boiler, gas fired 2022
Active VvE with a monthly contribution of €182.40 for the apartment and €21.11 for parking.
Delivery preferred by August 1, 2024