KARAKTERIEK GROOT GEZINSHUIS VAN 153 M2 MET 5 KAMERS, INPANDIGE BERGING, RUIM TERRAS EN 10 METER DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN!

UNIEKE KANS
Een unieke kans doet zich voor voor wie op zoek is naar een woning met ruimte, zowel binnen als buiten, op loopafstand van voorzieningen en in nabijheid van natuurlijke omgevingen. Deze woning belichaamt het ideale samenspel tussen stedelijke levendigheid aan de voorkant en een serene groene omgeving aan de achterkant. Met zijn veelzijdigheid is deze woning een perfecte keuze voor gezinnen, thuiswerkers en zij die ruimte hoog in het vaandel hebben staan. Deze woning biedt een perfecte combinatie van historische details, zoals prachtig bewaarde glas-in-loodramen, en moderne voorzieningen voor optimaal comfort en gemak.

IDEALE LIGGING NABIJ VOORZIENINGEN EN NATUUR
Ideale ligging nabij voorzieningen en natuur: Gelegen aan de Kleiweg in Hillegersberg-Zuid, op slechts 200 meter van de Bergse Achterplas, biedt deze woning een perfecte balans tussen stadse levendigheid en natuurlijke rust. Met diverse winkels, horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten in de buurt, evenals uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen A13 en A20, geniet je hier van alle voordelen van een centrale locatie met groene omgeving.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE EN TUIN OP HET ZUIDEN
De royale begane grond is momenteel ingericht als een veelzijdige werkruimte met een keukenopstelling en bergruimte voor fietsen aan de voorzijde. Ideaal voor wie vanuit huis werkt, met een apart toilet voor extra gemak. Met een ruime tuin van circa 10 meter diep op het zuiden, is er voldoende ruimte voor het hele gezin om te ontspannen, spelen en genieten van het buitenleven, inclusief zomerse bijeenkomsten en activiteiten.

RUIME WOONKAMER EN TERRAS OP HET ZUIDEN
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en een terras aan de achterzijde, waar ook de keuken is gesitueerd. Hier geniet je van een ideale indeling voor gezellig samen zijn en koken met uitzicht op de groene omgeving.

DRIE SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER
De tweede verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee met extra daglicht en ruimte dankzij een dakkapel aan de voorzijde. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Via een trap is er nog een zolderruimte voorzien van dakraam voor daglicht.

KENMERKEN:
- Eigen grond
- Bouwjaar ca. 1922;
- Woonoppervlakte ca. 153 m2;
- Ruime zonnige achtertuin (Zuiden) van ca. 11 meter diep
- Energielabel B: volledig voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”