Starters opgelet! Een ruim appartement in een gewild complex op een perfecte locatie in Ommoord. Welkom op de Anatole Franceplaats 398 in Rotterdam!
- Geschikt voor de starter
- Perfecte locatie
- Volledig naar eigen wens te verbouwen

Dit royale appartement ligt aan de rand van de groene wijk Ommoord, in een landelijk stukje Rotterdam. Hier kun je al je wensen combineren: wonen in de stad met een keur aan gezellige voorzieningen in de buurt. Denk hierbij aan horeca, terrasjes, uitgaansgelegenheden, winkels en restaurantjes. Maar je kunt ook de natuur in. Je kunt heerlijk wandelen langs “De Rotte”, fietsen langs de “Zevenhuizerplas” of relaxen in het natuurgebied “De Rottemeren". Voor het gemak van de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum “Hesseplaats” op loopafstand en winkelcentrum “Binnenhof” is per fiets prima bereikbaar. Openbaar vervoer zoals metro en bus liggen op korte afstand en uitvalswegen zijn goed aan te rijden. Hier ligt alles binnen handbereik!

De indeling is als volg:
Via het gesloten portiek is met de lift of via de trap de toegang tot de verdiepingen. Op de galerij van de 3e etage is dit appartement gelegen. De entree is in de hal. Hier is ook de meterkast aanwezig. Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken. De keuken is in een rechte opstelling voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Na de keuken volgt het toilet. Hier is een toilet en een fonteintje aanwezig. Aan de rechterzijde bevindt zich eerde de grote slaapkamer, een lichte ruimte door de grote raampartijen. Een diepe opbergkast volgt na deze kamer. De grote woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een heerlijk woning breed balkon. Deze fijne buitenruimte is op het zuiden gelegen. De 2e slaapkamer is aan de linker achterzijde gelegen. De badkamer is ook via deze kamer te bereiken. Deze heeft als basis sanitaire voorzieningen een douchehoek, wastafel met meubel en de witgoedaansluiting. In de onderbouw is de berging aanwezig. Kortom, een appartement die klaar is voor een verbouwing met een nieuwe bewoner!

In de wijk is het vrij parkeren. In de directe omgeving zijn voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is verder voorzien van houten kozijnen met daarin gedeeltelijk dubbel glas.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1971
- Gebruiksoppervlakte wonen: 84 m2
- Inhoud: 267 m3
- Berging: 5 m2
- Erfpacht: afgekocht tot einde looptijd (22-04-2100)
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- VvE bijdrage: € 307,34 per maand, inclusief voorschot stookkosten van ca. € 190,00
- EPA-label: D
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, niet zelf bewoond clausule
- Geen lijst roerende zaken en geen vragenlijst aanwezig
- Oplevering: per direct

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.