UNIEKE GESCHAKELDE TURN KEY WONING MET A+ LABEL, 12 ZONNEPANELEN, ZONDER GASMETER, VEEL WOONGENOT, HEERLIJKE LOCATIE IN ROTTERDAM 'S-GRAVENLAND

Op een zeer geliefde locatie in de woonwijk 's-Gravenland bieden wij u deze ROYALE, geschakelde luxe energie neutrale woning (instap klaar) die volledig van het gas af is en voorzien is van 12 zonnepanelen, warmtepomp, gedeeltelijk nieuwe kunststofkozijnen met triple glas (HR+++) en HR++, sedum daken, met tuin op zuid-zuid-west. De locatie is om de hoek van Rotterdam Kralingen met alle voorzieningen, leuke winkelstraten en horecagelegenheden. Er is een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag en openbaarvervoer waaronder metrostation Kralingse Zoom. De omgeving biedt tevens een groot aantal sport- en recreatie voorzieningen. Dankzij de autoluwe straat is het hier heerlijk rustig en wat een bijzondere toegift is de eigen TENNISBAAN. Het tennisterrein is in eigendom en beheer van de bewoners van het Ogier van Cralingenpark. Hier worden ook diverse sociale gebeurtenissen georganiseerd.

BEGANEGROND:
- Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin;
- Keuken voorzien van kookeiland waaraan je kan zitten met alle gemakken, zoals: Quooker, kraantje met gezuiverd water, vaatwasser, kookplaat met geïntegreerde
afzuiging en veel opbergruimte. Kastenwand voorzien van een koel-vriescombinatie, oven, stoomoven en tevens veel opbergruimte;
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Toilet;
- Ruime garderobekast;
- Water ontharder;

1E VERDIEPING:
- Gehele 1ste verdieping voorzien van vloerverwarming;
- 3 slaapkamers;
- Was-(slaap)kamer;
- Badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet;
- Badkamer ensuite met wastafel en bad;

2E VERDIEPING:
- 1 slaapkamer/ speelkamer/ atelier;
- Werkruimte;
- Badkamer voorzien van douche en wastafel;
- Berging met aansluiting seperaat toilet
- Airco;
- Boiler
- Centrale afzuiging

GARAGE:
- Ruime garage
- Omvormer voor zonnepanelen
- De garage kan eventueel ook bij de woonruimte betrokken worden

TUIN;
- Op het zuid-zuid-westen waar je de hele dag van de zon kunt genieten;
- Achterom langs het huis
- Gedeeltelijk betegeld en kunstgras;

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1985;
- Geschakelde eengezinswoning gelegen op 174 M2 EIGEN GROND (geen erfpacht);
- 150 M2 woonoppervlakte;
- 16 M2 garage;
- 60 M2 tuin;
- A+ Label;
- Gas loos (geen gasmeter);
- 12 zonnepannelen 4680 WP;
- Tuin op het zuid-zuid-west;

TENNISBAAN:
Hoe bijzonder is het om op een paar meter afstand gebruik te kunnen maken van het gemeenschappelijke tennisterrein. Hier wordt niet alleen sportief genoten, maar ook de sociale contacten worden hier onderhouden. Slechts bewoners van het Ogier van Cralingenpark kunnen lid worden. Voor slechts een klein bedrag per jaar kunt u hier gebruik van maken en wordt in het onderhoud voorzien.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.