Welkom in de heerlijke Cipreslaan! Breed, groen, vriendelijk en ruim parkeren. Nummer 23 is lang met liefde bewoond en met aandacht onderhouden en zoekt nu naar nieuwe bewoners die hier ongetwijfeld net zo gelukkig zullen zijn.

Klassieke doorzonwoning met plezierige hoogte (fijn bij eventuele uitbouw!), 3 (evt. 4) slaapkamers, een handgemaakte open keuken en een brede schuifpui naar de diepe tuin. De oorspronkelijke, kleine, badkamer is al verplaatst naar een veel grotere ruimte. Mocht u meer m2's willen dan rest slechts de investering in een 2e dakkapel en/of uitbouw begane grond.

Schiebroek is een van de beste wijken van Rotterdam, zowel voor (jonge) gezinnen als carrière-koppels door het hoge voorzieningenniveau: uitgebreid winkelgebied, scholen en kinderopvang, sport- en recreatievoorzieningen (zwembad, squash, voetbal, hockey, handbal, hazenwindhondenbaan, handboogschieten, Plaswijckparck), Natuurtalent, bibliotheek en natuurlijk het perfecte OV (tramlijn 125, Metro/Randstadrail). Rotterdam CS in 6 en Den Haag CS in 25 minuten, zonder overstappen.

Indeling:

begane grond
Via de voortuin en een royale hal (groot genoeg voor bv kinderwagen of golftrolley) met toilet komt u in de woonkamer met 2.70 hoog plafond.
De keuken is open, handgemaakt in een degelijke kwaliteit en een opstelling zoals u die zou willen.
Door de opengemaakte keuken heb je een riante breedte van 5.75 naar de tuin.

De achtertuin heeft in combinatie met de diepte de perfecte ligging op het noordoosten: 's ochtends zon op de ontbijttafel en 's avonds dineren in de zon. De grasloze tuin heeft een flinke border, royale schuur, een volière en een praktische achterom.

1e verdieping:
Overloop met de bekende spannende kast en de wasruimte met wastafel en aansluiting wasapparatuur.
Comfortabele badkamer van 8m2 met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, toilet en balkondeur.
Hoofdslaapkamer met vaste kast en balkon.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde.

Zolder (via goede vaste trap):
Overloop met ruimte, cv-ketel en berging.
Slaapkamer 3 met dakkapel.
Grote bergruimte met wastafel aan de voorzijde. Met een extra dakkapel maakt u hier desgewenst een extra kamer van.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1960
- gebruiksoppervlak wonen circa 124m2
- 156m2 eigen grond
- nu al e-label D, en nog uitstekend te verbeteren
- goed onderhouden (recente cv-ketel, schilderwerk 2023, terras verhoogd 2020)
- oplevering in overleg (kan desgewenst vrij vlot)

Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.