Op toplocatie gelegen, onder architectuur gebouwde, zeer royale vrijstaande villa met ruime praktijkruimte, een grote hoge garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning op fraai en groot kavel van 717 m² biedt vrij uitzicht op een plantsoen en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van dorpskern, scholen en NS-station én op fietsafstand van het Noord-Hollands Duinreservaat en strand. De rondom gelegen aangelegde tuin, met twee terrassen, heeft een uitstekende bezonning en biedt veel privacy. Totale woonoppervlakte van 258 m² waarvan nu circa 50 m² wordt gebruikt als praktijkruimte. Deze ruimte met eigen ingang kan voor diverse doelen gebruikt worden. De praktijkruimte en een deel van de aangrenzende tuin is onderheid en biedt daarmee de mogelijkheid om aan of op te bouwen. De woning beschikt over 4 slaapkamers in het huis en 2 slaap-/werkkamers op de begane grond in de praktijkruimte (totaal 6 slaapkamers). Het huis verdient enige modernisering. Zie ook de artist impressions voor mogelijkheden! INDELING Aan de linker voorzijde van de woning treft u de entree met toegang tot het woonhuis. Vanuit de hal komt u in de grote woonruimte. De begane grond is verdeeld in meerdere ruimtes die in open verbinding met elkaar staan. Aan de voor- en achterzijde zorgen dubbele openslaande deuren voor toegang tot de verzorgde tuin rondom. De half open keuken staat in open verbinding met de eetkamer en de zitkamer. Grenzend aan de keuken treft u de bijkeuken met wasmachine aansluiting en de loopdeur naar de achtertuin, via de hal met toiletruimte komt u bij de (afsluitbare) praktijkruimte. De praktijkruimte met eigen ingang, hal en toiletruimte omvat 3 kamers. Eerste verdieping: Middels de trap komt u op de ruime overloop die toegang geeft tot 4 grote slaapkamers, waarvan één met toegang tot het grote op het zuiden gelegen balkon aan de voorzijde van de woning. Vanaf de overloop heeft u aan 2 kanten toegang tot de ruime badkamer met aansluitend bergruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche, 3e toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Deze verdieping met ruime lichte overloop en 2 grote bergruimten kan verbouwd worden naar een slaap- werk verdieping met eventueel een badkamer. Tuin: De woning heeft de keurig verzorgde tuin rondom met aan de voor- en achterzijde een terras. Naast de woning treft u een royale garage van 9 meter diep, voorzien van CV, elektra en water en parkeergelegenheid voor 2 auto’s. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand woonhuis; - Bouwjaar ca. 1976; - Woonoppervlakte 258 m²; - Perceeloppervlakte 717 m²; - Inhoud 1008 m³; - Kozijnen uitgevoerd in goed onderhouden hardhout (Meranti en Iroko), - CV ketel 2021; - Praktijkruimte is onderheid en biedt de mogelijkheid om een etage op te bouwen; - Praktijkruimte is multifunctioneel, circa 50 m² woonoppervlakte, met eigen ingang; - Ideale locatie, groen gelegen en op loopafstand van dorpscentrum, winkelcentrum, NS station en diverse scholen; - Er zal een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst; - De huidige presentatie bevat artist impressions, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.