Van Nijenrodeweg 801, 1080JK Amsterdam

Lichte en comfortabele studio (ca. 34m2) met een balkon aan de achterzijde en een separate berging gelegen op de begane grond. De woning is gelegen vlakbij het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, VU, Station Zuid en het Amsterdamse Bos.

Ligging/bereikbaarheid:
De woning ligt op een goede locatie in het zuidelijk deel van de stad tussen de Zuidas en Amstelveen, in een rustige en groene wijk met veel scholen. Ook zijn de Vrije Universiteit en het VU academisch ziekenhuis in de buurt gelegen. Het Amsterdamse Bos, de Kalfjeslaan en natuurgebied Amstelland zijn op loopafstand gelegen. Veel goede winkelvoorzieningen in de buurt, in de directe omgeving het winkelcentrum Rooswijck en iets verder, het moderne en luxe winkelcentrum Gelderlandplein. Een gunstige ligging t.o.v. het openbaar vervoer; op enkele minuten loopafstand (tram 5 en tram 25 en diverse busverbindingen) en nabij diverse uitvalswegen (Ring A10, afslag S108 en S109 en A9). Station WTC/Zuid en RAI zijn op korte afstand gelegen.

Indeling:
Tweede verdieping:
Entree/hal met meterkast en intercom. Bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde een open keuken, voorzien van een combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een 4-pits elektrische kookplaat. De woonkamer geeft middels een deur toegang tot het balkon, die gelegen is op het zuidwesten. Via de woonkamer is de slaapkamer te bereiken, die met schuifdeur is af te sluiten. Diezelfde slaapkamer verschaft toegang tot de badkamer voorzien van een douche, wastafel, toilet en de benodigde aansluitingen voor een wasmachine en droger. De raampartij over de gehele breedte van de woonkamer en slaapkamer biedt veel licht en vrij uitzicht. De gehele woning is voorzien van dubbelglas. Op de begane grond bevindt zich een berging (ca. 4m2) behorende bij de studio.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 34m2 (NEN2580 rapport aanwezig)
• Berging (ca. 4m2)
• Servicekosten € 140,- per maand (inclusief voorschot stookkosten € 52,-)
• Lift aanwezig
• Eigendom belast met erfpacht, €39,02 per jaar tot 15-02-2036
• Overstap eeuwigdurende erfpacht vastgelegd bij notaris op 13-08-2021. Jaarcanon per 15-02-2036: €195,80
(exclusief inflatie)
• Dubbel glas
• VvE professioneel beheerd
• Parkeren via vergunningstelsel. Bron: Parkeren en Verkeer gemeente Amsterdam
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.