Op een perfecte locatie gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen in de buurt vind je deze goed onderhouden uitgebouwde tussenwoning (135 m2) met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een riante woonkamer en een moderne open keuken. De mooi aangelegde achtertuin heeft een oriëntatie op het zuidwesten. Hier kan je de hele dag van de zon genieten. Opvallend is de goede lichtinval die de woning op alle verdiepingen betreed. Dit alles in combinatie met een energielabel A maakt deze woning een ideaal gezinshuis!

De locatie is perfect! Vanwege de ligging op de grens van de wijk 's-Gravenland in Rotterdam en Capelle aan den IJssel zijn de voorzieningen van beide gebieden zeer goed bereikbaar. Hierdoor is er een groot aanbod aan winkels zoals het winkelcentrum van Prinsenland, diverse scholen zowel basis- als voorgezet onderwijs, openbaar vervoer (Capelsebrug) op 10 minuten loopafstand en ook de uitvalswegen ( A16, A20) zijn goed bereikbaar. De wijk is mooi groen aangelegd en Het Kralingse Bos en Plas en het bruisende centrum van Rotterdam liggen op fietsafstand.

Indeling
Begane grond
Nette voortuin, entree, gang, toilet met fonteintje. Ruime, uitgebouwde woonkamer voorzien van massieve houten vloerdelen en deur naar de tuin. De moderne, open keuken is in 2021 vernieuwd, heeft een neutrale kleurstelling, een composiet keukenblad en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Diverse inbouwapparatuur is hier te vinden zoals een koel/vriescombinatie, Bora inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, stoomoven en een Quooker. Vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping
Overloop, 3 ruime slaapkamers met veel natuurlijk lichtinval, badkamer 1 voorzien van ligbad met douche, wastafel, toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Overloop, grote berging, 2 ruime slaapkamers, 2e badkamer voorzien van douchecabine en wastafel. Deze badkamer biedt ook plek voor de wasmachine en droger.

Tuin
De mooie tuin is in 2023 opgehoogd, heeft een diepte van circa 12 m en heeft een oriëntatie op het zuidwesten. De tuin is opgebouwd uit een terras met gazon. Er bevindt zich een aparte houten berging voorzien van elektra in de tuin. Tevens is er een achterom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1998
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 135 m2
- Grootte perceel 164 m2
- Goed onderhouden tussenwoning centraal gelegen ten opzichte van alle grootstedelijke voorzieningen
- 5 minuten rijafstand van winkelcentrum Prinsenland met een groot winkelaanbod (o.a. Albert Heijn, Gall & Gall, HEMA, Bruna)
- Dak vernieuwd in 2022
- 11 zonnepanelen geplaatst in 2022
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels HR cv ketel (Remeha, bouwjaar 2012)
- De grond is uitgegeven in erfpacht waarbij de canon is afgekocht tot en met 30-12-2095

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.