BIJZONDER EN SFEERVOL DUBBEL BOVENHUIS VAN 43 M2 (BVO 71 M2). HET APPARTEMENT IS VOLLEDIG VERBOUWD, HEEFT EEN ENERGIELABEL A, IS GELEGEN OP EIGEN GROND EN IS GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN DE JORDAAN!

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis komt men bij de entree op de tweede verdieping.
De ruime woonkamer met 3 grote raampartijen zorgen ervoor dat het zeer licht is. De open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur.
Via een vaste trap naar de derde etage bereik je de ruime slaapkamer, ensuite een prachtige badkamer met douche en wastafel, evenals een apart toilet.
Ook is er nog een grote toegankelijke vliering, perfect voor extra opslagruimte.
De woning is volledig gasloos, waardoor het niet alleen een prachtige woonruimte is, maar ook een duurzame keuze voor de toekomst.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement bevindt zich op een uitstekende locatie, gelegen aan een brede straat en vrijwel om de hoek van de schilderachtige Brouwersgracht. De buurt staat bekend om zijn overvloed aan galeries, gespecialiseerde winkels en unieke boetieks. Bovendien zijn de bekende winkelstraten en supermarkten op loopafstand te vinden, samen met scholen, kinderopvangcentra en sportfaciliteiten. De trendy Haarlemmerdijk en -straat bieden een scala aan bijzondere winkels, populaire lunchcafés en restaurants, hippe hotspots en gezellige speciaalzaken. Het appartement is gunstig gelegen nabij de prachtige Westertoren, het Anne Frankhuis en het Centraal Station. Bovendien zijn het openbaar vervoer en diverse snelwegen gemakkelijk bereikbaar vanuit de directe omgeving.

BIJZONDERHEDEN
-Bijzonder licht dubbel bovenhuis van 43 m2
-Nieuwe fundering
-Volledig gerenoveerd
-Dubbel glas, energielabel A
-De woning is van het gas af
-Gelegen op eigen grond
-Gelegen in de bruisende Jordaan
-Oplevering in overleg, kan direct
-Niet bewoning clausule is toepasbaar

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze

***********************************************************************************

SPECIAL AND ATTRACTIVE DOUBLE UPPER HOUSE OF 43 M2 (GLA 71 M2). THE APARTMENT HAS BEEN COMPLETELY RENOVATED, HAS AN ENERGY LABEL A, IS LOCATED ON PRIVATE LAND AND IS LOCATED IN A TOP LOCATION IN THE JORDAAN!

LAYOUT
The communal staircase leads to the entrance on the second floor.
The spacious living room with 3 large windows ensures that it is very light. The open kitchen is equipped with the necessary built-in appliances.
Via a staircase to the third floor you reach the spacious bedroom, ensuite with a beautiful bathroom with shower and sink, as well as a separate toilet.
There is also a large accessible attic, perfect for extra storage space.
The house is completely gas-free, making it not only a beautiful living space, but also a sustainable choice for the future.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is in an excellent location, located on a wide street and almost around the corner from the picturesque Brouwersgracht. The neighborhood is known for its abundance of galleries, specialty shops and unique boutiques. Moreover, the well-known shopping streets and supermarkets are within walking distance, along with schools, childcare centers and sports facilities. The trendy Haarlemmerdijk and street offer a range of special shops, popular lunch cafés and restaurants, hip hotspots and cozy specialty shops. The apartment is conveniently located near the beautiful Westertoren, the Anne Frank House and Central Station. In addition, public transport and various highways are easily accessible from the immediate area.

PARTICULARITIES
-Particularly light double upper house of 43 m2
-New foundation
-Completely renovated
-Double glazing, energy label A
-The house is off gas
-Located on private land, so no ground lease
-Located in the bustling Jordaan
-Delivery in consultation, possible immediately
-Non-occupancy clause is applicable

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard