Heerlijk HOEKHERENHUIS met royale, zonnige ruime tuin rondom, gelegen in zeer geliefde, rustige, verkeersluwe straat, op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Ideaal voor een jong gezin dat in Kralingen wil (blijven) wonen.
Kom gerust eens kijken. De moeite van een bezichtiging méér dan waard.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal, toilet met fonteintje.
L-vormige woonkamer ca. 10.50 x 7.20 x 3.65, voorzien van een eiken vloer, open haard en openslaande deuren naar de riante tuin.
Open keuken, ca. 3.75 x 1.90, met enige inbouwapparatuur (o.a. combi-magnetron, afwasmachine en koelkast).
Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime kelder op stahoogte.

1e Verdieping:

Overloop, toilet.
Slaapkamer I, ca. 4.75 x 3.70, met vaste kastenwand, plafond met inbouwspots, laminaatvloer en openslaande deuren naar balkon.
Slaapkamer II, ca. 4.70 x 3.70, met houten vloer, vaste kastenwand en plafond met inbouwspots.
Badkamer, ca. 3.80 x 1.90, met ligbad, douche en twee wastafels.
Zijkamer III, ca. 2.25 x 1.90, thans in gebruik als studeerkamer.
Waskamer IV, ca. 1.65 x 1.65, met wasmachine-aansluiting en C.V. opstelling. ca 1.25 x 2.25.

2e Verdieping:

Overloop,
Slaapkamer V, ca. 4.35 x 3.70, met laminaatvloer, vaste kast en nieuwe dakapel.
Slaapkamer VI, ca. 3.45 x 3.70, met laminaatvloer, vaste kast en nieuwe dakkapel.
Zijkamer VII, ca 2.28 x 0.80, met dakkapel.
Zijkamer VIII, ca. 3.05 x 2.05, met dakkapel.

Vliering (bevloerd en geisoleerd)

Bijzonderheden:

Eigen grond.
Op de tweede verdieping zijn in maart '24 (!) twee nieuwe dakkapellen geplaatst.
De woning ligt in het hart van Kralingen, nabij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas.
De voortuin is gelegen op het zuiden, de achtertuin op het noorden, met achterin zeer zonnig terras.
Vrijstaande berging aan zijkant gelegen.
Verwarming en warm water via CV-combiketel.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Energielabel: op aanvraag.

Woonoppervlakte: ca. 175 m2.
Inhoud: ca. 677 m2.
Bouwjaar: 1937.

Buurt: Kralingen-Oost
Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Het gebied dat tegenwoordig bekend staat als Kralingen is een deel van het oude Ambacht Kralingen tussen de A16, de Boezemsingel, de Maas en het Kralingsebos. Kralingen-Oost is ruim opgezet met veel groen, van oudsher een woongebied voor welgestelden. Hier kan je boodschappen doen bij Albert Heijn ( Den Toom ), winkelen op de gezellige Lusthofstraat met speciaalzaken en supermarkten. Gezellige Horeca vind je overal in het bos, aan de Oudedijk, Kortekade en natuurlijk het Oostplein.

Maria Stuartlaan : Deze straat is vernoemd naar Maria Stuart, 1662-1694, koningin van Engeland 1689-1694, echtgenote van Koning-Stadhouder Willem III.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.