IN VERKOOP:
Een PERFECT ONDERHOUDEN en UITGEBOUWDE eengezinswoning met heel veel licht inval op een CENTRALE LOCATIE met verrassend VEEL RUIMTE.

CENTRALE LOCATIE:
De locatie is een mooie combinatie van een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met toch een zeer centrale ligging basisscholen, kinderopvang, zwembad Alexander, huisartsenpraktijk, overdekt
winkelcentrum ,hockeyclubs en snelle verbinding naar uitvalswegen A16 en A20.Het prinsenpark ligt aan het einde van de straat. Op 15 minuten loopt u zo het kralingse bos in.

UITGEBOUWDE WONING:
De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. De uitbouw van 2,5 meter diep is voorzien van een extra grote, naar beide kanten te openen, schuifpui naar de achtertuin.

PERFECT ONDERHOUDEN:
De woning is op alle fronten perfect onderhouden. Dit is terug te zien in bijvoorbeeld de luxe afwerking van onder meer de keuken en badkamer. Maar ook in de keurig net vernieuwde aangelegde achtertuin, in 2022 vernieuwde C.V.-ketel, het in 2021 uitgevoerde schilderwerk en de
nieuwe airconditioning (koud/warm) in 2021.

VEEL RUIMTE:
De woning is heerlijk ruim, dit zien we onder meer terug in de woonkamer met de prachtige haard en grote schuifpui.
Ook zijn de aanwezige slaapkamers stuk voor stuk heerlijk ruim en extra slaapkamers realiseren is geen probleem. Ook de buitenruimte is ruim voldoende aanwezig met het recent vernieuwde
dakterras aan de voorzijde en de zonnige achtertuin.

VERKOPER AAN HET WOORD:
In een woord is dit een geweldige woning waar u door de ligging en door de ruimte een fijne woning zult hebben. Ook de bewoners in de straat zijn heel fijn en gastvrij.
De tuin is zeer rustig gelegen waar u echt heerlijk kunt vertoeven , ook op het dakterras boven kunt u genieten van de rust en zonsondergang.

OPLEVERING:
In verband met de wachttijd bij de door verkoper gekochte, in aanbouw zijnde, nieuwbouwwoning kan de oplevering van de Cornelia Wilbrenninckstraat 18 plaatsvinden rond December 2024.

SPECIFICATIES:

Buiten:

- Voortuin met toegang tot de ruime berging en de woning;
- Zonnig achtertuin met ligging op het noordoosten, dankzij de afmetingen is de achtertuin heerlijk zonnig;
- Dakterras aan de voorzijde (circa 11 m2) met ligging op het zuidwesten;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm en screens bij onder meer de keuken en een van de slaapkamers;
- Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 uitgevoerd.

Binnen:
- Verwarming middels C.V. ketel (Remeha Avanta geplaatst in februari 2022);
- Voorzien van airco (2021)op de 2e verdieping;
- Uitgebouwde woonkamer met extra grote schuifpui beide zijden te openen, grote haardpartij en een fijne lichtinval;
- Voorzien van energielabel: B;
- Luxe keuken geplaatst in een L-opstelling voorzien van onder meer een 4 pits inductiekookplaat, moderne afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser en koelkast.
- Slaapkamers:
1: Slaapkamer aan de voorzijde thans in gebruik als kantoorruimte;
2: Royale master bedroom aan de achterzijde voorzien van twee schuifkastenwanden, twee slaapkamers creëren is hier mogelijk;
3: Royale slaapkamer met airco en toegang tot het recent vernieuwde dakterras;
- Badkamer voorzien van ligbad met, tweede toilet, wastafel, designradiator en vloerverwarming;
- Ruime berging met opstelplaats voor de CV ketel en wasapparatuur op de 2e verdieping.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.