Bent u een liefhebber van recreatie, water en natuur? Dan is dit royale appartement (circa 129 m2) met schitterend uitzicht op water met toegang tot de Sloterplas en uitzicht op het Sloterpark wellicht een woning voor u.
In 2006 is dit fraaie complex ‘t Waterfort gebouwd (project Meer en Oever, Buiten Wonen in Amsterdam). Het appartement (met Energielabel A) bevindt zich aan de rand van Amsterdam, direct aan het Sloterpark en aan water gelegen. Op het moment dat u naar het complex loopt, ervaart u de rust van deze groene, waterrijke omgeving. Vanuit uw eigen appartement, gelegen op de 4e verdieping, heeft u vanuit alle vertrekken zicht op groen en water: een panoramisch uitzicht. Een volledig buiten wonen gevoel in Amsterdam. Er is een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw.

Het luxe appartement is ingedeeld met een woonkamer over de gehele breedte van de woning, met inpandig terras en Frans balkon, met vele ramen voor een panoramisch uitzicht. De open witte keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur en een granieten aanrechtblad. De ruime hoofdslaapkamer biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Vanuit de hal/ gang zijn ook de tweede en derde slaapkamer te bereiken. De royale badkamer is uitgevoerd met o.a. een ligbad en een aparte douche. Er is een apart toilet met een fonteintje. Verder is er een handige inpandige berging/ waskamer. In het appartement zijn een ventilatiesysteem, een eigen cv-ketel, glasvezelaansluiting, screens bij de woonkamer en een video-intercomsysteem aanwezig. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping en is bereikbaar via een lift vanuit de centrale hal. In de parkeerkelder bevindt zich een eigen parkeerplaats en een afgesloten externe berging. De locatie van het appartement is ideaal te noemen. Op loopafstand bevindt zich het Osdorpplein met alle mogelijke voorzieningen. Voor theaterliefhebbers is er ook de Meervaart in de buurt. De Sloterplas biedt talloze mogelijkheden voor watersport, joggen en fietsen. Ook op loopafstand bevindt zich het Sloterparkbad. Bovendien is de ligging zeer centraal ten opzichte van het openbaar vervoer, dat u naar alle delen van Amsterdam, Schiphol en belangrijke snelwegen (A4, A9 en A10) brengt.

Locatie:
De locatie van het appartement is ideaal te noemen. Op loopafstand bevindt zich het Osdorpplein met alle mogelijke voorzieningen. Voor theaterliefhebbers is er ook de Meervaart in de buurt. De Sloterplas biedt talloze mogelijkheden voor watersport, joggen en fietsen. Ook op loopafstand bevindt zich het Sloterparkbad. Bovendien is de ligging zeer centraal ten opzichte van het openbaar vervoer, dat u naar alle delen van o.a. Amsterdam, Schiphol en belangrijke snelwegen brengt. In de directe omgeving van het appartement kunnen kinderen naar hartenlust spelen in het park met speel- en klimtoestellen en op het voetbalterrein. Het appartement bevindt zich in de directe nabijheid van het grootste sportpark van Nederland met onder andere voetbalclubs, een atletiekclub, een honkbalclub, een korfbalclub en de ALO. Voor mensen in de zakelijke dienstverlening en expats is de ligging ten opzichte van Sloterdijk en de Zuidas ideaal. Beiden zijn met de Metro in korte tijd bereikbaar.

Bijzonderheden:

Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 424 m3, de woonoppervlakte bedraagt circa 129 m2; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 10 m2; de externe bergruimte circa 4,5 m2; de parkeerplaats circa 12,5 m2. Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (voortdurende erfpacht) met algemene erfpachtvoorwaarden uit 2000. De jaarlijkse canon is vooruitbetaald tot en met 31 december 2054.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een combi HR Cv-ketel (Intergas) uit 2024. De VVE is momenteel actief met het vervangen van de rookgasafvoerkanalen in het complex. De woning is uitgevoerd met mechanische ventilatie uit 2022. De ventilatiekanalen zijn schoongemaakt. Beiden worden professioneel onderhouden. De woning is voorzien van een rookmelder.

Elektra/ gas
De meterkast is voorzien van 9 groepen en aardlekschakelaars. Er is een gasaansluiting aanwezig in de woning, een glasvezelaansluiting en een watercontroller (Grohe). De woonkamer is voorzien van elektrische screens.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2021 is de keuken deels vernieuwd, waarbij de rvs-spoelbak is vernieuwd, de Grohe mengkraan, de recirculatie kap, de inductie kookplaat, het aanrechtblad, de handvaten en het binnenwerk van de Quooker.

Isolatie
De woning is voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie vanuit de bouw.

Bouwjaar
Het pand is omstreeks 2006 gebouwd.

Lasten
WOZ-waarde 2024: € 549.000.

Parkeren
Mogelijk op eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerplaats. Op korte termijn betaald parkeren op de openbare weg.

Splitsingsakte
Het complex is gesplitst in 130 appartementen met bijbehorende bergingen en 149 parkeerplaatsen bij een akte d.d. 30 juni 2005. De VVE is in het bezit van een Huishoudelijke Reglement.

Vereniging van Eigenaren
De servicekosten aan de “VVE ‘t Waterfort”, bedragen € 241,91 per maand (inclusief parkeerplaats). Het beheer van de VVE wordt gevoerd door NEWOMIJ. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. Dit document en de overige stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor. De VVE is momenteel actief met het vervangen van de rookgasafvoerkanalen in het complex.

Milieu
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel A, geldig tot 19-02-2034.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Kadastrale gegevens
Gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, nummer 9205 A88, het 27/3.004e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Aanduiding parkeerplaats: P36.

Oplevering
In overleg.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode een notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een NEN-meting-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.