ENGLISH TRANSLATION BELOW

Kijk mee met onze virtuele bezichtiging via onze Facebookpagina of Instagram pagina:
of Instagrampagina:

Deze karakteristieke, witte, jaren 50 woning is gelegen aan een van de mooiste straten van de populaire Sintenbuurt in Stratum. Een rustige en autoluwe eenrichtingsstraat met een kindvriendelijk plantsoen voor de deur en basisschool De Klimboom om de hoek. Overige voorzieningen, zoals het vernieuwde winkelcentrum Boulevard Zuid, met een gevarieerd aanbod en het Sint Bonifatiuspark liggen op loopafstand. Op 10 minuten fietsafstand ligt het stadscentrum. Door de ligging nabij de rondweg is er een goede ontsluiting richting diverse uitvalswegen.

Deze leuke woning aan de St Adelbertuslaan 4 is onder andere voorzien van vier slaapkamers en een nette keuken en badkamer. De woning is voorzien van airconditioning op de zolderverdieping en eerste verdieping die zowel koelt als verwarmt. Ook vind je op de woning 8 zonnepanelen. Er is voldoende bergruimte aanwezig in de woning en in de vrijstaande, stenen berging achter in de tuin.
Is je interesse gewekt? Laat het ons weten en we leiden je graag rond!

INDELING:

Begane grond:

Middels de groene voortuin bereikt u de mooie entree van de woning die u de toegang verschaft tot de royale hal met garderobe die alle vertrekken met elkaar verbindt. Vanuit de hal is het geheel betegelde toilet bereikbaar welke is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Tevens vind je hier de meterkast en een ruime kelderkast met meer dan voldoende opbergruimte. De ruime, lichte doorzon woonkamer is het hart van deze leuke woning. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en kijkt uit op een groenstrook. Aan de achterzijde van de woning vind je de eethoek die door middel van openslaande deuren toegang verschaft tot de privacy biedende achtertuin. De woonkamer is voorzien van een eiken laminaatvloer, gestucte wanden en plafond. Ook de dichte keuken is van alle gemakken voorzien en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier vind je een lichte opstelling aan weerszijden van de ruimte met diverse inbouwapparatuur waaronder een koel,-vries combinatie, een vaatwasser, combi-oven, kookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping:

In de centrale hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vind je aan de voorzijde van de woning de ruime, volledig betegelde badkamer in lichte kleurstelling. Deze ruimte voldoet in alle opzichten en is voorzien van een ligbad met douche, hangend toilet en wastafel. Ook de aansluiting voor de wasapparatuur is hier gesitueerd. De badkamer is uitgerust met mechanische ventilatie.
De grootste slaapkamer vind je aan de achterzijde van de woning en deze biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer vind je aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartij is dit een hele lichte kamer en ook hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en kast. Aan de achterzijde vind je nog een derde slaapkamer met uitzicht op de fijne achtertuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben een inpandige bergkast.
De voormalige douche op deze verdieping is omgebouwd tot functionele bergruimte.

Tweede verdieping:

De ruimte, lichte zolderverdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Hier word je verrast door de ruimte en lichtinval door de grote dakkapel, voorzien van elektrische rolluiken, aan de achterzijde. Perfect om een slaap/werkkamer van te creëren. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, een afgewerkt plafond met inbouwspots en heeft voldoende opbergruimte onder de kapschuinte. Hier hangt tevens de airconditioning voor zowel verwarmen als koelen.

Tuin:

De groenrijke achtertuin, op het zuidwesten gelegen, is bijna geheel omsloten door plantenborders. De tuin is circa 13 meter diep en bijna 7 meter breed, dit zorgt voor een geweldige oppervlakte waar het dan ook heerlijk vertoeven is. Middels een pad kunt u de berging achter in de tuin bereiken en de achterom. Buiten een berging met elektra, beschikt de achtertuin ook over een fijn terras, grenzend aan het eetgedeelte van de woonkamer en ook achteraan in de tuin zodat je op verschillende momenten van zowel zon als schaduw kan genieten. Als het u in de achtertuin te warm wordt kunt u door middel van het zonnescherm een schaduw over het terras creëren.

Berging:

De vrijstaande, stenen berging biedt ruimte voor het plaatsen van fietsen en heeft daarnaast nog plek voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- CV-combiketel uit 2013
- Airconditioning op 1e en 2e verdieping
- Dakkapel met elektrische rolluiken
- Energielabel B
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
- 4 slaapkamers
- Diepe, privacy biedende achtertuin

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Join our virtual viewing via our Facebook page or Instagram page:
or Instagram page:

This characteristic, white, 50s house is located on one of the most beautiful streets of the popular Sintenbuurt in Stratum. A quiet and car-free one-way street with a child-friendly park in front of the door and elementary school De Klimboom around the corner. Other facilities such as the renovated shopping center Boulevard Zuid, with a varied selection and the Sint Bonifatius Park are within walking distance. At 10 minutes cycling distance is the city center. Due to its location near the ring road, there is good access to various roads.

This nice home at 4 St Adelbertus Avenue includes four bedrooms and a neat kitchen and bathroom. The home has air conditioning in the attic and second floor that both cools and heats. You will also find 8 solar panels on the home. There is plenty of storage space in the house and in the detached, stone shed in the back garden. Is your interest piqued? Let us know and we will gladly show you around!

LAYOUT:

Ground floor:

Through the green front garden you reach the beautiful entrance of the house which provides access to the spacious hall with checkroom that connects all rooms. From the hall is the fully tiled toilet accessible which is equipped with a hanging toilet and sink. Also here you will find the meter cupboard and a large cellar with more than enough storage space. The spacious, bright living room is the heart of this nice house. The large window at the front provides plenty of light and overlooks a green belt. At the rear of the home, you will find the dining area which provides access to the private backyard through French doors. The living room has oak laminate flooring, plastered walls and ceiling. The closed kitchen is also fully equipped and is located at the rear of the house. Here you will find a bright arrangement on either side of the room with various appliances including a refrigerator, freezer, dishwasher, combination oven, hob and hood.

First floor:

In the central hall you will find the staircase to the second floor. Here you will find at the front of the house the spacious, fully tiled bathroom in light colors. This space satisfies in every way and is equipped with a bathtub with shower, hanging toilet and sink. The connection for the washing equipment is also located here. The bathroom is equipped with mechanical ventilation.
The largest bedroom is located at the rear of the house and offers more than enough space for a double bed and a large closet. The second bedroom is at the front of the house. Because of the large window, this is a very bright room and also here there is enough space to place a bed and wardrobe. At the rear you will find a third bedroom overlooking the lovely backyard. All bedrooms have laminate flooring and have an indoor storage closet.
The former shower on this floor has been converted into functional storage space.

Second floor:

The spacious, bright attic floor is accessible via a fixed staircase. Here you will be surprised by the space and light through the large dormer window, equipped with electric shutters, at the rear. Perfect to create a bedroom / work room of it. This floor is finished with a laminate floor, a finished ceiling with recessed spotlights and has plenty of storage space under the roof angle. This is also where the air conditioning system hangs for both heating and cooling.

Garden:

The green backyard, facing southwest, is almost entirely enclosed by plant borders. The garden is approximately 13 meters deep and almost 7 meters wide, this provides a great surface where it is therefore wonderful to linger. Through a path you can reach the shed at the back of the garden and the back. Outside a shed with electricity, the backyard also features a nice terrace, adjacent to the dining area of the living room and also at the back of the garden so you can enjoy both sun and shade at different times. If it gets too hot for you in the backyard, you can create a shade over the terrace by means of the awning.

Shed:

The detached, stone shed provides space for placing bicycles and also has room for storing such things as garden tools.

Particulars:
- Central heating combi boiler from 2013
- Air conditioning 1st and 2nd floor
- Dormer window with electric shutters
- Energy label B
- Electrical sunshade at the rear
- 4 bedrooms
- Deep, privacy-providing backyard

The owner of this property has instructed us to mediate in the sale, which of course has no financial consequences for you. Without any obligation, we will inform you in detail about the property, but also about the financing possibilities and about the possibilities of selling your own home. Of course it is advisable to ask for expert assistance from an NVM broker. We are happy to help you choose your own real estate agent who will look after your interests as a buyer in the best possible way.

As security for the fulfillment of the obligations, the buyer shall, within 6 weeks after the conclusion of the contract, provide a written bank guarantee or deposit in the amount of 10% of the purchase price. The seller shall at all times invoke the written guarantee requirement when selling his home. Also, the maximum amount of the financing reservation is the asking price which will be included in the deed of sale.

The Measuring Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

The brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information in combination with a viewing of the property should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a 'signed purchase agreement'. Even when a verbal agreement is reached with a professional party, the requirement of written form is maintained.