Klein maar fijn! Dit heerlijke praktisch ingedeelde hoek-top-appartement ligt op een fantastische locatie op de hoek van de Galvanistraat en de Groot Hertoginnelaan in de populaire wijk Duinoord.

Door de hoekligging, hoge ramen en -plafonds is het een erg licht appartement.
Het heeft twee mooie balkons op het zuiden en zuidwesten, een woon-/eetkamer met open keuken, een goede slaapkamer en een prima badkamer.

Het gebouw is in 2005 ontwikkeld naar appartementen.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
Het appartement ligt in de prachtige wijk Duinoord op een heerlijke centrale locatie.
Het ligt in het midden van de leukste straten van Den Haag. De gezellige Reinkenstraat ligt om de hoek. De Fahrenheitstraat en de populaire Frederik Hendriklaan dichtbij. Alle drie met een grote verscheidenheid aan winkeltjes, gezellige lunchrooms en kroegjes. De fiets of het openbaar vervoer brengt je snel naar het strand, de stad en het station.

Wat je heel graag wilt weten over de Galvanistraat 134:
- Woonoppervlakte 40m2 volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
- Eigen grond
- Bouwjaar 1904
- Energielabel F
- Elektra 5 groepen 2 aardlekschakelaars
- Cv-ketel Remeha Avanta Ace 28c CW4 (2024)
- Geheel voorzien van mooie houten kozijnen met HR++ dubbelglas (2022)
- De VvE is actief, gezond en ingeschreven in de KvK
- De VvE bijdrage € 130,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- De dakbedekking wordt vernieuwd, dit staat op de planning voor juli 2024
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wordt in mei opnieuw opgesteld
- Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
- In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling
Gemeenschappelijke entree, trap naar de tweede (top) etage, entree woning.
Gezellige woon-/eetkamer met een mooi balkon op het zuidwesten. In de woonkamer vind je ook een open keuken voorzien van diverse apparatuur evenals een kast met de cv-ketel en meterkast.
Slaapkamer met balkon op het westen en toegang tot badkamer voorzien van een douche, vaste wastafel, designradiator en toilet.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 8409 A-8

Oplevering:
In overleg

Small but nice! This lovely corner top-floor apartment with practical layout is in a fantastic location on the corner of Galvanistraat and Groot Hertoginnelaan in the popular Duinoord neighbourhood.

The corner location, high windows and ceilings make this a very bright apartment.
It has two beautiful balconies facing south and southwest, a living/dining room with open kitchen, a good bedroom and an excellent bathroom.

The building was developed into apartments in 2005.

Location:
The apartment is in a wonderful central location in the beautiful Duinoord neighbourhood.
It is located in the middle of one of the nicest streets of The Hague. The charming Reinkenstraat is just around the corner. Fahrenheitstraat and the popular Frederik Hendriklaan are nearby. All three have a wide variety of shops, charming lunchrooms and bars. You can quickly get to the beach, the city and the station by bike or public transport.
What you definitely want to know about Galvanistraat 134:
- Living area of 40m2 in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN
2580 method)
- Freehold plot
- Construction year 1904
- Energy label F
- Electricity: 5 groups 2 earth leakage circuit breakers
- Central-heating boiler Remeha Avanta Ace 28c CW4 (2024)
- Fully equipped with beautiful wooden window frames with high-efficiency double glazing (2022)
- The Owner's Association is active, healthy and registered with the Chamber of Commerce
- Owner's Association contribution is €130 per month
- Collective building insurance
- The roofing will be renewed; this is planned for July 2024
- Multi-year maintenance plan to be drawn up again in May
- State-protected cityscape of Duinoord
- Also see our film about the area
- Terms and conditions of sale apply
- The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
- Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale

Layout
Communal entrance, stairs to the second (top) floor, entrance to the apartment.
Lovely living/dining room with a lovely southwest facing balcony. In the living room you will also find an open kitchen equipped with various appliances as well as a cupboard with the central-heating boiler and fuse box.
Bedroom with west-facing balcony and access to bathroom with shower, built-in hand basin, design radiator and toilet.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section N, number 8409 A-8

Transfer:
in consultation