*** NU IN VERKOOP ***
PRACHTIG AAN HET WATER GELEGEN, LUXE APPARTEMENT IN PRINSENLAND, ROTTERDAM.
DIT LUXE APPARTEMENT TELT EEN RIANTE LIVING, FRAAIE KEUKEN, 1 (2) SLAAPKAMER (S), RUIME BADKAMER EN EEN GROOT BALKON OP HET ZUIDWESTEN. BIJ DIT APPARTEMENT BEHOORT OOK NOG EEN INPANDIGE GARAGEBOX.
DIT ALLES IS GESITUEERD IN EEN KLEINSCHALIG, LUXE COMPLEX, OP EEN CENTRALE, DOCH RUSTIGE LOCATIE.

RUIM:
Met een woonoppervlakte van 116m2 mogen we hier wel spreken van een ruim appartement.
Ook het balkon is met 14m2 ruim bemeten.
De living is van groot formaat (51m2), evenals de keuken (14m2) en de slaapkamer (24m2).
Deze slaapkamer is middels een harmonicadeur op te delen in 2 kamers.
Daarnaast meet de inpandige garagebox ook nog eens 15m2.
Al met al een riant appartement met zowel binnen, als buiten veel ruimte!

LIGGING:
Het kleinschalige complex aan de Marie van Eijsden-Vinkstraat is aan de achterzijde direct gelegen aan het water.
In de directe nabijheid bevindt zich het prachtige Prinsenpark en zowel winkelcentrum Prinsenland als Lage Land is binnen enkele minuten bereikbaar. Het nabij gelegen Kralingse bos en het park vormen een ideale uitvalbasis voor sport en recreatie.
Per bus of metro (Kralingse zoom) is het centrum van Rotterdam met O.V. bereikbaar en ook uitvalswegen A16 en A20 liggen praktisch om de hoek. Kortom een zeer centrale, maar toch rustige locatie.

SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1994
-Erfpacht grond, waarvan de canon is afgekocht tot 2044
-Woon oppervlak: 116m2
-Balkon: 14m2
-Garagebox: 15m2
-Inhoud: 384m3
-Isolatie: dubbel glas
-Verwarming / warm water: C.V. combiketel Excellent d.d. 2007
-Airconditioning in living en slaapkamer
-Mechanische ventilatie d.d. 2021
-Energielabel: C
-Goed functionerende V.v.E aanwezig met maandelijkse bijdrage van € 301,00
-Oplevering in overleg

KORTE TOUR:
Begane grond: statige, afgesloten entree met videofoon, brievenbussen, lift en binnendoor naar de inpandige garageboxen.

Tweede etage: entree, ruime hal met toegang; meterkast / garderobe kast, vergroot toilet voorzien van wandcloset en fontein en stookruimte. Vanuit de hal zijn tevens de living, slaapkamer (s) en badkamer bereikbaar.
De licht overgoten living is voorzien van een prachtige parketvloer en is opgedeeld in een ruime woonkamer met sfeerhaard en een aangrenzende eetkamer. Middels een schuifpui is er vanuit de woonkamer toegang tot het balkon.
Dit balkon is gelegen op het westen en is keurig betegeld, plus voorzien van elektrische zonwering.
Hiervandaan heb je heerlijk vrij uitzicht over het voorgelegen water en de omgeving.
In de half open keuken is plaats gemaakt voor een keuken in U opstelling met daarin veel kastruimte en de benodigde inbouw apparatuur. Zo beschik je hier over 1,5 spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven, koelkast en vriezer. In de keuken is gekozen voor plavuizen.
In de keuken is airconditioning aanwezig voor verkoeling / verwarming van zowel keuken als living.
De slaapkamer is van aanzienlijke afmeting, maar kan ook middels een harmonica deur opgedeeld worden in 2 aparte ruimtes. Ook hier is airconditioning aanwezig. De slaapkamer is, net als de hal, voorzien van tapijt.
De badkamer is geheel luxe betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met veel kastruimte en een ruime inloopdouche. In de badkamer is tevens in een inpandige schuifwanden kast gecreëerd voor de was apparatuur, zodat deze keurig uit het zicht is weg gewerkt.
Tenslotte de inpandige garagebox op de begane grond; deze is voorzien van elektra, plus een praktische kastenwand met werkblad voor extra opbergruimte.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”