In het geliefde Sonsbeekkwartier, vlakbij het fraaie Park Sonsbeek in Arnhem-Noord, mogen wij u deze sfeervolle en karakteristieke benedenwoning aanbieden. Enkele bijzonderheden zijn de royale woonkamer met ornamentenplafond, moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers en een heerlijke achtertuin. Hecht u waarde aan wonen op een uitstekende locatie en bent u op zoek naar een ruime benedenwoning met prettige achtertuin? Kom dan gerust eens kijken! Deze sfeervolle en vooroorlogse benedenwoning is gelegen in het Sonsbeekkwartier. De buitengevel is gestraald en beschikt over de typische kenmerken behorende bij deze bouwperiode. De woning is de afgelopen jaren aan de binnenzijde gerenoveerd en smaakvol gemoderniseerd. De keuken is in lichte kleurstellingen uitgevoerd en beschikt over alle hedendaagse apparatuur, de moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. De vloeren en de wanden zijn allen stijlvol afgewerkt. Tijdens de modernisering zijn vele originele details bespaard gebleven, zoals de paneeldeuren en de ornamentenplafonds. De woning beschikt over dubbele beglazing en er is muurisolatie middels voorzetwanden. Verwarming en warm water geschiedt middels een moderne cv-ketel van het merk Remeha uit 2020. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. INDELING: Bel-etage: Entree, hal, deur naar souterrain, moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel en het toilet, ruime en sfeervolle woonkamer met opvallend veel lichtinval, alkoofkamer met de opstelling van de eettafel, ruime slaapkamer met een wastafel, moderne gesloten keuken voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur en de deur naar de achtertuin. Vaste trap naar... Souterrain: Ruime hal met de opstelling van de wasapparatuur en een wastafel, grote bergruimte met mogelijkheden, tweede slaapkamer met een fraai balkenplafond, derde kamer (momenteel in gebruik als massageruimte) welke ook dienst kan doen als kantoor of logeerkamer. Deze ruimte is middels een luik afgescheiden van een grote hoeveelheid aan bergruimte. Tuin: De goed bemeten voortuin kan dienen als groene buffer tot de straat of om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de ochtendzon. Er is voldoende ruimte om uw fiets(en) te stallen. De achtertuin is keurig verzorgd en van een prettig formaat. De indeling is een mix van borders met beplanting, kunstgras, struiken en een terras. U kunt hier heerlijk van de zon genieten op het verhoogde terras dat voorzien is van houten vlonders. Er is een houten berging aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap. Locatie: Op een gewilde locatie gelegen in de gezellige wijk Sonsbeekkwartier. Het centrum van Arnhem, park Sonsbeek en diverse andere parken (o.a. park Klarenbeek met nabijgelegen openluchtzwembad) bevinden zich op loopafstand. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. De leuke winkels en diverse horecagelegenheden geven de wijk een extra dimensie. Diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A50) zijn binnen handbereik en zowel het centraal station (op slechts enkele minuten fietsen) als diverse busverbindingen zijn in de directe omgeving gelegen.