In de rustige en kindvriendelijke wijk Schiebroek bevindt zich deze 4-kamer kluswoning. De woning heeft onder andere 3 slaapkamers, een dakterras, kelder en een voor- en achtertuin. De ligging is ideaal ten opzichte van scholen, sportgelegenheden, speeltuinen en diverse groenvoorzieningen. Het centrum van Rotterdam is op fietsafstand en op loopafstand van diverse winkels. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts enkele minuten rijden.

De Molenstraat bevindt zich in een rustige omgeving middenin Schiebroek met op korte afstand de gezellige winkelstraat Peppelweg. Hier is een grote diversiteit aan winkels van zowel grote ketens als zelfstandige specialisten met een ruim aanbod aan food en non-food te vinden. Verschillende (basis)scholen liggen om de hoek maar ook zijn in de nabije omgeving verschillende mogelijkheden voor sport en recreatie te vinden. Sportverenigingen zoals hockey, voetbal tennis en rugby bevinden zich in de buurt. Op steenworp afstand bevindt zich het openbaar vervoer in de vorm van bus en tram maar ook uitvalswegen A13 en A20 bevinden zich nabij.

Indeling
Begane grond:
Entree, vestibule en toegang tot de hal. Vanuit hier is er middels een schuifdeur toegang tot de woonkamer. Aan het einde van de hal bevindt zich de keuken en daarnaast is er toegang tot de 1e verdieping, kelder en een separaat toilet. De woonkamer is voorzien van een openhaard en heeft veel lichtinval door de grote ramen. Aan de achterzijde is er een deur met toegang tot de tuin. Deze is tevens ook toegankelijk via de keuken. De keuken is voorzien van een keukenblok met gaskookplaat en oven. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en een badkamer. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en een aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het terras de gelegen is over de gehele breedte van de woning. De badkamer is eenvoudig en voorzien van douche, toilet en wastafel.

Vliering:
Vanuit de overloop is er middels een luik toegang tot de bergvliering. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel.

Tuin:
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is grotendeels betegeld. Er staat een houten berging en er is een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1951;
- Woonoppervlakte ca. 85 m2;
- Inhoud ca. 378 m3;
- Zonnige tuin met achterom;
- Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (ca. 2018);
- Oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.