ZEER SFEERVOL EN MODERN DUBBEL BOVENHUIS (FUNDERING HERSTELD!) IN HET HART VAN KRALINGEN!

Ben je op zoek naar een ruim, sfeervol en instapklaar appartement met een geweldige ligging? Zoek niet verder! Dit ruime dubbele bovenhuis aan de Noordeinde 32 A in Rotterdam heeft alles wat je zoekt. Gelegen in het geliefde Kralingen, biedt dit huis het perfecte evenwicht tussen comfortabel wonen en het bruisende stadsleven.

VERKOPER AAN HET WOORD
Wij hebben de afgelopen jaren met heel veel plezier in dit huis en het mooie Kralingen gewoond. Het is een heerlijk huis met karakter en uiterlijke kenmerken van vroeger, maar toch goed onderhouden. De hoge plafonds geven een heel ruimtelijk gevoel en vanuit de erker in de woonkamer kijk je door de hele straat zo naar de bekende Oudedijk. Onze straat is ruim opgezet en alhoewel we dichtbij het centrum wonen, hebben we altijd een parkeerplek en is de natuur (het Kralingse Bos) om de hoek. Kralingen heeft alles wat je je maar kunt wensen en onze gezellige wijk is heel divers met een mix van studenten, gezinnen en ouderen. Ondanks dat we het afscheid moeilijk vinden, zijn wij klaar voor een volgende stap en we hopen van harte dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig gaan zijn als wij!

RUIME EN STIJLVOLLE WOONVERDIEPING
De woonkamer is royaal, licht en heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde. Centraal op de woonverdieping de ruimte voor een grote eethoek en daarmee een verbinding naar de open keuken (2019) aan de achterzijde. De keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een SMEG design koel-/vriescombinatie, 5-pits inductiekookplaat met oven, afzuigkap, Quooker en vaatwasser. ’s Ochtends en ’s middags kun je genieten van een ontbijt of lunch op het balkon aan de achterzijde.

COMFORTABELE SLAAPVERDIEPING
Op de slaapverdieping tref je maar liefst 3 slaapkamers. Zo is er altijd ruimte voor een logeerkamer, thuiswerkruimte of kastenkamer zoals nu het geval is bij slaapkamer III. Deze kamer beschikt daarnaast over een vliering voor extra opbergruimte. Centraal op deze verdieping een riante badkamer met douche, ligbad, wastafel en 2e toilet.

FUNDERINGSHERSTEL
Dit gebouw dateert uit 1894 en beschikt daarmee over zeer fraaie en originele details. In 2007 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden waarbij ook de fundering is hersteld (documentatie aanwezig). Zo hoef je je dus geen zorgen meer te maken.

ROTTERDAM KRALINGEN
De ligging van het appartement is werkelijk ideaal. In een rustige straat in het zeer gewilde Kralingen. De wijk staat bekend om zijn gezellige en sfeervolle karakter en biedt een scala aan leuke cafés, restaurants en winkels aan de Lusthofstraat. Geniet van ontspannende wandelingen langs de Kralingse Plas of breng een bezoek aan het prachtige Kralingse Bos voor wat frisse lucht, groen of een barbecue. De bereikbaarheid is ook uitstekend: of je nu werkt in het centrum van Rotterdam, een van de omliggende steden of op de Erasmus Universiteit, dit appartement is ideaal gelegen. Het openbaar vervoer is op loopafstand met metrostation Gerdesiaweg aan het einde van de straat (directe verbinding naar Blaak en Beurs) en Uitvalswegen A16 en A20 zijn gemakkelijk bereikbaar.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte ca. 112 m2
- Bouwjaar 1894
- Eigen grond
- Balkon met ochtend en middagzon
- Fundering hersteld
- Volledig dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha)
- Maandelijkse bijdrage vereniging van eigenaren € 130,-.
- Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”