Instapklare Luxe in Oosterflank: Modern, Stijlvol en Comfortabel Wonen! Zoekt u een woning die direct bewoonbaar is, met een strak en modern design? Zoek dan niet verder! In de sfeervolle wijk Oosterflank vindt u deze prachtige 4-kamer eengezinswoning. Deze woning biedt een ruime en zonnige tuin gelegen op het Oosten, een moderne badkamer en toilet, en een stijlvolle keuken. De royale woonkamer is een absoluut hoogtepunt met strakke wanden en eigentijdse zwarte jaloezieën die perfect inspelen op de laatste woontrends. Parkeren is hier nooit een probleem. De openbare en gratis parkeerplaatsen biedt veel parkeerplekken. De omgeving heeft alles wat u nodig heeft: basisscholen op loopafstand, winkels zoals het Alexandrium Shopping Center en de Alexandrium Woonmall, en volop sport- en recreatiemogelijkheden bij de Kralingse Plas, het Kralingse Bos, de Zevenhuizerplas en de Rottemeren. Openbaar vervoer (bushalte en metrostation) en uitvalswegen (A16 en A20) zijn eveneens in de nabijheid. De indeling van de woning is als volgt; Begane grond: - Entree in de hal met toegang tot diverse vertrekken en voorzien van een ruime garderobe. - Royale woonkamer met strakke spachtelputz wanden en deels modern betegelde wanden, zwarte jaloezieën, en marmergrindvloer. - Open keuken met veel lichtinval en L-opstelling, voorzien van luxe inbouwapparatuur van het merk Siemens, waaronder een oven, magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De koelkast is vernieuwd in september 2023 en is van het merk Inventum. De volledige keuken is vernieuwd in 2019-2020. De eethoek in de keuken is ideaal voor gezellige maaltijden. - Moderne, betegelde toilet met hangcloset en fonteintje. Eerste verdieping: - Overloop met marmergrindvloer en toegang tot diverse vertrekken. - Ruime slaapkamer I aan de voorzijde van de woning, voorzien van spachtelputz wanden en laminaatvloer. - Slaapkamer II en III aan de achterzijde van de woning, voorzien van spachtelputz en deels geverfde wanden, laminaatvloer en Velux dakramen. - Moderne, betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel, en een aansluiting voor witgoed. De badkamervloer en regendouche zijn recent vernieuwd (maart 2024). Tuin: De schitterende achtertuin, gelegen op het oosten, biedt u een oase van rust voor lange, zomerse avonden. Hier kunt u ontspannen en genieten van gezellige barbecues met al uw geliefden. De tuin is smaakvol aangelegd met tegels en beschikt over een vrijstaande stenen berging, perfect voor het opbergen van al uw spullen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1981 - Eigendom belast met Erfpacht ( Erfpacht duur tot en met 30-04-2079 en canon afgekocht tot en met 30-04-2030) - Energielabel C - Verwarming-Warmwater middels Stadsverwarming - Geheel nieuwe meterkast – compleet nieuwe draden (2020) - Glasvezel (in aanleg) - Rustige ligging nabij voorzieningen en groen - Gratis en openbaar parkeren in de omgeving - Oplevering medio december 2024 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.