Gelegen op een royaal perceel van 320m² bevindt zich deze fantastische instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage. De woning is van binnen werkelijk een plaatje om te zien. Daarnaast is de ligging ook nog een bijna perfect te noemen; tegenover het groen, dichtbij de natuur en ook op korte afstand van het stadscentrum! In 2021 is de woning volledig gemoderniseerd en voorzien van alle gemakken van nu. Zo heeft de woning een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, strakke wanden en plafonds, telt de woning 4 goed bemeten (slaap)kamers, een ruime en complete badkamer en een separate wasruimte. Daarnaast heeft de woning een heerlijke tuin, een garage én een eigen oprit waar je gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren. Ook telt de woning 9 zonnepanelen, er is airconditioning aanwezig en geheel voorzien van vloerverwarming. Plan gauw een bezichtiging in, wij laten je de woning heel graag zien! Het Nieuwe A ligt aan de voet van de Nelson Mandelabrug, vlak achter de winterdijk aan de noordzijde van Malburgen West. De woning ligt op korte afstand van winkels en scholen en heeft een snelle verbindingen naar de A12, A15 en de A325. Ook bent u binnen een paar minuten in het stadcentrum. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang en openbaar vervoersvoorzieningen. Indeling Begane grond Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren, bereik je de woning. Middels de entree met ruime hal, meterkast en zwevend toilet bereik je de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van een gave parketvloer en is voorzien van heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. In de doorloop van de keuken is ruimte genoeg voor een grote eettafel. De luxe keuken (2021) heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 (slaap)kamers en de badkamer. De (slaap)kamers zijn goed bemeten met een afmeting van 17,9m², 10,9m² en 7,7m², zijn voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval. De moderne badkamer is opgesteld in een moderne kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardig tweede verdieping. Deze verdieping telt de 4e (slaap)kamer welke een afmeting heeft van 19,6m². Tevens bevindt zich hier een separate wasruimte waar de wasmachine-aansluiting aanwezig is en ook de C.V.-ketel staat opgesteld. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. Tuin/ garage Wat een fantastische tuin! Deze heerlijke tuin is gelegen op het noorden maar door de diepe afmeting is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Ook kan je gemakkelijk meerdere terrasjes creëren en optimaal in deze tuin genieten van het buitenleven. De garage (18m²) is ideaal te gebruiken voor het stallen van bijvoorbeeld je auto, fiets en/of spullen. Op de oprit is er ook ruimte voor meerdere auto's. Extra's: + Fantastische 2-onder-1-kapwoning gelegen op een groot perceel; + Instapklaar en van binnen een plaatje om te zien; + Woonkamer met heerlijk veel lichtinval; + Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; + Moderne en complete badkamer; + 4 goed bemeten (slaap)kamers; + Separate wasruimte; + Geheel voorzien van vloerverwarming; + Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; + Voorzien van 9 zonnepanelen; + airconditioning aanwezig; + Garage én eigen oprit; + Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Kenmerken: Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2012) Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2012) Isolatie: Volledig geïsoleerd Bouwjaar: 2012 Tuinligging: Noord Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.