**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Dit heerlijke appartement met TWEE SLAAPKAMERS én grote bergzolder met daglicht, waar gemakkelijk EEN EXTRA KAMER van te maken is, kun je zo betrekken. In 2020 HELEMAAL GERENOVEERD: van installaties tot keuken, van badkamer tot C.V., alles is vernieuwd.
Op een TOPLOCATIE gelegen in een rustig deel van de gewilde Staatsliedenbuurt. 10 minuutjes fietsen naar het Centraal Station, 5 minuten lopen naar het Westerpark en in 8 autominuten ben je op de A10. Dit zonnige appartement op de eerste verdieping ligt op EIGEN GROND.

Kortom, een comfortabele woning waar je zo in kunt op een superlokatie met twee slaapkamers en met de mogelijkheid een derde (werk)kamer op de zolderverdieping te creëren. En uniek in Amsterdam: GEEN ERFPACHT!

WONEN
Met de trap bereik je de eerste verdieping. Je betreedt de woning in de zonnige woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De living van bijna 20 m2 biedt voldoende ruimte om te loungen en gezellig te tafelen aan een grote eettafel. Op de vloer van het gehele appartement ligt een onderhoudsarme PVC-vloer in brede delen.

KOKEN
De keuken is net als bijna alles in deze woning in 2020 geheel vernieuwd. Door de opstelling aan beide zijden is veel kast- en werkruimte gecreëerd. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een ingebouwde koel/vriescombinatie.

BADEN
De badkamer is praktisch ingedeeld: toilet, wastafel, inloopdouche. De badkamer is geheel tot het plafond betegeld. Ook deze is in 2020 gerenoveerd inclusief al leidingen en afvoeren. In de badkamer bevindt zich de keurig weggewerkt CV-ketel.

SLAPEN
Er zijn twee slaapkamers, de grootste ligt aan de achterzijde en de ander aan de voorzijde. Wil je een grotere woonkamer? Dan is deze kamer gemakkelijk bij de living te trekken.

BERGZOLDER
Op de vierde en tevens bovenste verdieping van het complex, is de grote zolder van bijna 10 m2. Dankzij het grote raam stroomt het licht naar binnen. Op dit moment doet de bergzolder dienst als berging en gemeenschappelijke wasruimte (wasmachine aanwezig). Maar gezien de oppervlakte, de stahoogte en het daklicht is deze ruimte ook prima te gebruiken als werkkamer of logeerkamer.

LOKATIE
Het appartement ligt op een geweldige lokatie in het rustige deel van de populaire Staatsliedenbuurt.
Je bent in 5 minuten in het Westerpark met alle horecagelegenheden, culturele activiteiten en wandel en hardloopmogelijkheden. Ook ben je vlakbij de Jordaan met alle restaurantjes, terrassen, bijzondere winkels en markten. In de buurt zijn twee supermarkten voor alle dagelijkse boodschappen.

De bereikbaarheid van de woning is een ander pluspunt. De halte van Tram 5 ligt op 120 meter. Met de fiets ben je in 10 minuten op het Centraal Station en met de auto ben je via de Haarlemmerweg in 8 minuten op de A10, waardoor je een snelle verbinding hebt naar Haarlem, Schiphol, Den Haag en Utrecht.

OVERIG
Er is een actieve VvE. In 2023 is de voorzijde gerenoveerd (schilderwerk, boeidelen en dakgoot vernieuwd, dakshingles vervangen, zinken regenwaterafvoer). In 2020 zijn de loden waterleidingen vervangen.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1906
- Energielabel C
- Woonoppervlakte is ca 40 m2
- Intergas CV-ketel 2020
- Bergzolder van ca 9 m2 op de vierde verdieping
- EIGEN GROND (GEEN ERFPACHT)!
- In 2020 geheel verbouwd en vernieuwd
- Actieve VvE in eigen beheer
- Maandelijkse Vve bijdrage € 100, plus extra sparen € 50
- 2 slaapkamers
- Ouderdoms van toepassing
- Levering kan spoedig

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*
This delightful apartment with TWO BEDROOMS and a large attic with daylight, which can easily be converted into an additional room, is ready to move into. COMPLETELY RENOVATED in 2020: from installations to kitchen, from bathroom to central heating boiler, everything has been renewed.
Located in a PRIME LOCATION in a quiet part of the sought-after Staatsliedenbuurt. 10 minutes by bike to Central Station, 5 minutes walk to Westerpark, and an 8-minute drive to the A10 motorway. This sunny apartment on the first floor is FREEHOLD PROPERTY.

In short, a comfortable home ready to move into in a superb location with two bedrooms and the possibility to create a third (office) room on the attic floor. And unique in Amsterdam: NO LEASEHOLD!

LIVING
You reach the first floor by stairs where you enter the house and step into the sunny living room, where the large windows provide plenty of natural light. The living room of almost 20 m2 offers ample space to lounge and dine comfortably at a large dining table. The entire apartment has an easy-to-maintain PVC floor in wide sections.

COOKING
The kitchen, like almost everything else in this house, was completely renovated in 2020. The layout on both sides creates plenty of cupboard and workspace. The kitchen is equipped with an induction hob, extractor hood, combi oven, dishwasher, and built-in fridge/freezer.

BATHING
The bathroom is practically laid out: toilet, washbasin, walk-in shower. The bathroom is fully tiled up to the ceiling. This too was renovated in 2020, including all pipes and drains. The neatly concealed central heating boiler is located in the bathroom.

SLEEPING
There are two bedrooms, the largest one at the rear and the other at the front. Want a larger living room? Then this room can easily be integrated into the living area.

ATTIC
On the fourth and top floor of the complex, there is a large attic of almost 10 m2. Thanks to the large window, light streams in. At the moment, the attic serves as storage and a communal laundry room (washing machine present). But given the surface area, headroom, and skylight, this space can also be used perfectly as an office or guest room.

LOCATION
The apartment is in a fantastic location in the quiet part of the popular Staatsliedenbuurt.
You can reach Westerpark with all its restaurants, cultural activities, and walking and running opportunities in 5 minutes. You are also close to the Jordaan with all its restaurants, terraces, unique shops, and markets. There are two supermarkets in the neighborhood for all your daily shopping needs.

The accessibility of the property is another plus. Tram 5 stop is 120 meters away. By bike, Central Station is only a 10 minutes bike ride away, and by car, the A10, providing quick connections to Haarlem, Schiphol, The Hague, and Utrecht, is reached within 8 minutes.

OTHER
There is an active Owners' Association (VvE). In 2023, the front was renovated (paintwork, fascias, and guttering renewed, roof shingles replaced, zinc rainwater drainage). In 2020, the lead water pipes were replaced.

HIGHLIGHTS

- Year of construction 1906
- Energy label C
- Living area is approximately 40 m2
- Intergas central heating boiler 2020
- Attic of approximately 9 m2 on the fourth floor
- FREEHOLD PROPERTY (NO LEASEHOLD)!
- Completely renovated and refurbished in 2020
- Active VvE under own management
- Monthly VvE contribution €100, plus additional savings €50
- 2 bedrooms
- Old age clause applies
- Delivery can be arranged soon.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "