Grenzend aan het "Arboretum" ligt dit klassieke herenhuis in een volledig moderniseerde jas. De combinatie van moderniteit en de fraaie kenmerken van het klassieke maken dit herenhuis sfeervol en ideaal voor een groot gezin. Verscholen achter de gevel liggen vier volledige verdiepingen en een bijna 30 meter diepe zonnige tuin. De ligging in een rustieke brede laan maakt het geheel compleet.

Kralingen-Oost:
Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd.

Indeling

Begane grond:

Entree
Hal met garderobe
Toilet
L-vormige woonkamer ensuite circa 13.70x 4.07/6.21m met open haard, inbouwkasten en harmonica deuren naar het terras.
Luxe open keuken voorzien van dubbele oven, koel/vries combinatie, vaatwasser en quooker.
De begane grond beschikt over vloerverwarming.

Onderverdieping; hoogte 2.50m
Ruime hal
Wasruimte { wasstortkoker}
Sportkamer circa 4.97x3.64m
Tussengelegen berging
Multifunctionele ruimte circa 6.10x3.64/5.40m
Volledige verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop
Toilet
Hoofdslaapkamer 5.52x4.09m met openslaande deuren naar het balkon
Walk-inn closet
Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en ligbad
Voorkamer circa 4.03x4.09m
Zijkamer circa 1.98x 2.72m

Tweede verdieping:
Ruime overloop met fraai hoog plafond voorzien van velux dakramen.
Slaapkamer circa 5.72x2.68m
Slaapkamer circa 2.54x 2.80m
Slaapkamer circa 4.09x2.80m
Slaapkamer circa 2.56x2.81m
Moderne badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche

Bijzonderheden;

Woonoppervlakte 299m2
In 2019 volledig gerenoveerd met o.a nieuwe kozijnen, nieuwe fundering, nieuwe onderverdieping.
Op 312 m2 eigen grond gelegen.
Diepe tuin op het zuid-oosten grenzend aan het Arboretum Trompenburg.
Voortuin.
Energielabel A
Onderdeel beschermd stads- en dorpsgezicht

Vraagprijs; € 1.725.000,- kosten koper

Oplevering in overleg