De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Oosterflank. Wat een heerlijke, verzorgd onderhouden eengezinswoning is dit! Een zonnige diepe achtertuin op het zuidwesten, voortuin met aangebouwde stenen berging en grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing Drie royale slaapkamers, een moderne badkamer en living met open keuken en grote schuifpui naar de riante achtertuin. De ligging aan de achterzijde is vrij met groen- en speelvoorzieningen voor de kleintjes. Kortom een ideale gezinswoning. Omgeving: De woning ligt in een kindvriendelijke wijk nabij de vele voorzieningen waaronder de scholen (basisschool op loopafstand), winkels (Alexandrium Shopping Center en Alexandrium Woonmall), sport- en recreatiemogelijkheden (Kralingse Plas/Kralingse Bos, Schollebos, Zevenhuizerplas en de Rottemeren), openbaar vervoer (bushalte en metrostation) en uitvalswegen (o.a. de A16 en A20). Het centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten met de metro bereikbaar. What a wonderful, well-maintained family home this is! A sunny deep backyard on the southwest, front garden with attached stone shed and largely equipped with plastic frames with HR++ glazing Three spacious bedrooms, a modern bathroom and living room with open kitchen and large sliding doors to the spacious backyard. The location at the rear is free with greenery and play facilities for the little ones. In short, an ideal family home. Environment: The house is located in a child-friendly neighborhood near many amenities including schools (primary school within walking distance), shops (Alexandrium Shopping Center and Alexandrium Woonmall), sports and recreational facilities (Kralingse Plas/Kralingse Bos, Schollebos, Zevenhuizerplas and the Rottemeren), public transport (bus stop and metro station) and arterial roads (including the A16 and A20). The center of Rotterdam can be reached within 10 minutes by metro. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast en keurig ingerichte toiletruimte. Vanuit de hal inpandig toegang naar de aan de voorzijde gesitueerde berging met bergvliering. Deze ruimte is ook extern te bereiken en hier treft u ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Royale woonkamer met open keuken, afmeting ca. 8.00 x 5.17/2.87 m., met trapopgang naar de 1e verdieping en een bergkast onder de trap. Massief hout op de vloer, strakke wanden en een brede kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin met achterom. Op de achtergevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte van de woning. De open keuken aan de voorzijde, is in L-opstelling, een kunststof aanrechtblad gecombineerd met kastfronten in lichte kleurstelling en ingericht met een koel/vries combinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Leuk detail is de kleine bar die deels de keuken van de woonkamer scheidt. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. De modern ingerichte en geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 2.15 x 3.01 m., is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet, design radiator en wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca. 2.98 x 5.17 m., royale kamer over de volle breedte van de woning gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2: afmeting ca. 3.10 x 5.17 m., gelegen aan de achterzijde van de woning met een grote dakkapel voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Vanuit hier leuk zicht op het groen van de wijk. De gehele verdieping is voorzien van laminaat op de vloer en ook hier treft u kunststofkozijnen. 2e verdieping: Voorzolder met bergruimte achter de schotten. Slaapkamer 3: afmeting ca. 4.00 x 3.16 m., ruime kamer met een dakraam en hoge nok van 3.26 m. Ook hier laminaat op de vloer en tevens hier de mechanische ventilatie-unit. Met het plaatsen van een dakkapel zou er eenvoudig nog een vierde kamer gerealiseerd kunnen worden. Bijzonderheden: Goed verzorgde woning, rustig gelegen en een diepe zonnige achtertuin met achterom. De woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing. Verwarming en warmwater middels stadsverwarming. Deze woning is dus gasloos. Energielabel A Op begane grond een elektrisch bedienbaar uitvalscherm op de 1e etage elektrisch bedienbare rolluiken. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, gratis parkeren. Nabij alle denkbare voorzieningen, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Gelegen op erfpacht, afgekocht tot 03 juli 2053 Woonoppervlakte ca. 112 m2, inhoud 389 m3, bouwjaar ca. 1980 Aanvaarding in overleg. Maak gauw een afspraak om deze heerlijke woning te komen bekijken. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.