Royaal hoekappartement (154m2) met groot terras en vrij uitzicht op de tweede verdieping en ruim terras op zuiden. Door de opzet van het appartement is er de hele dag mooi licht van drie kanten. De "Leeuwenflat" is een goed onderhouden complex waar tevens een huismeester aanwezig is.

De 's-Lands Werf in Kralingen, een autoluwe straat aan het water, beschikt over een lommerrijke woonomgeving in een rustige buurt en heeft een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Oostplein zijn op loopafstand gelegen. Gunstige ligging ten opzichte van diverse snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De levendige Lusthofstraat bevindt zich op loopafstand van het appartement.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling: zie onze gedetailleerde plattegrond.

2e verdieping:
Entree, lang grote gang met toegang naar alle vertrekken, toilet, garderobe kast,
Riante woonkamer/eetkamer (ca 10.54 x 5.83 m) met een uitzicht over de Maas en toegang tot het zonnige terras op het zuiden
Keuken (ca 4.25 x 3.55m) voorzien van vierpits kookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser en een kastenwand met koelkast en vriezer.
Vanuit de keuken is het achtergelegen balkon bereikbaar.
Grote Ouderslaapkamer (ca 5.11x3.55m) met aansluitende badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede slaapkamer (ca. 2.45 x 3.55m) gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de binnenhaven.
Derde slaapkamer (ca. 2.43 x 3.55m).
Vierde slaapkamer (ca 2.60x3.55m)
Gasten badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1966
• Woonoppervlakte circa 154 m2
• Inhoud circa 509 m3
• Berging op de 1e verdieping
• Eigen grond
• Energielabel E
• Verwarming stadsverwarming
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Het appartement is enigszins gedateerd en heeft een upgrade nodig
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaren;
• Bijdrage circa € 483,16 per maand
• Lift aanwezig
• Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen en een niet bewonersclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Neem jouw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.