Let op! Wij geven graag iedereen een goede kans op een bezichtiging en vragen je daarom de bezichtigingsaanvraag via Funda/e-mail te doen. Wij nemen daarna - op volgorde van binnenkomst - contact op om een bezichtiging in te plannen.

Unieke kans: DUBBELE BENEDENWONING MET TUIN, onderdeel uitmakend van een verzorgd jaren '30 complex aan de welbekende Kleiweg. De woning is gelegen op de begane grond en eerste verdieping en beschikt over een ruime doorgebroken woonkamer, een drietal slaapkamers, een balkon én uiteraard de ruime achtertuin met een houten berging. Volgens oplevering heeft de bouwer deze woning destijds in eigen gebruik gehad en heeft deze woning daarom de grootste tuin toebedeeld gekregen met een eigen achterom via de naast gelegen Hoofdlaan.

Zoek je een woning om geheel naar eigen stijl in te richten op een geweldige locatie? Wij nodigen je hierbij uit om de mogelijkheden met eigen ogen te komen bekijken.

De wijk
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’, waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Shop bij leuke boetiekjes zoals Kimm, Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

Indeling:
Begane grond: entree, tochthal, gang met toegang tot bergkast, meterkast en toilet. De dichte keuken aan de achterzijde beschikt over een hoekopstelling en een deur naar de achtertuin. De woonkamer is doorgebroken en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: Overloop met toilet, tweetal slaapkamers aan de voorzijde, derde hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Badkamer met douchegelegenheid en wastafel aan de achterzijde.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke benedenhuis.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1931;
- Woonoppervlakte: ca. 104 m2 (conform NEN2580);
- Inhoud ca. 392 m3;
- Energielabel E;
- Oplevering per direct;
- Actieve VvE € 72,41 per maand;
- Voorzien van kunststof en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels C.V. combiketel;
- Ouderdoms-, asbest en niet bewonersclausule van toepassing;
- Er is een projectnotaris van toepassing;
- Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
- Woning is gelegen op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.