EEN UNIEK HERENHUIS VAN CA. 420 M2 MET EEN TUIN VAN MAAR LIEFST 33 METER DIEP MET ACHTEROM EN UITZICHT OP DE WANDELBRUG!

Stelt u zich voor: een imposante herenwoning, gebouwd in 1917, gelegen op een van de meest betoverende locaties in Rotterdam. Langs deze rustige singel wordt u begroet door het karakteristieke beeld van de houten Wandelbrug. Omgeven door weelderig groen, waar de zomerse bladeren van de bomen een rustgevende koepel vormen en de melodieën van fluitende vogels de achtertuin vullen. Dit is een plek waar de stadsdrukte verdwijnt en u kunt genieten van de serene schoonheid van de omgeving.

RUIME INDELING EN HOOGWAARDIGE VOORZIENINGEN
Bij binnenkomst op de bel-etage treft u een elegante woonkamer ensuite, bestaande uit een royale eetkamer en een sfeervolle zitkamer. De eerste verdieping herbergt een luxueuze master bedroom, compleet met een walk-in-closet en een badkamer die een oase van luxe biedt. Werk je vanuit huis, dan is de kamer aan de voorzijde perfect! Met uitzicht op de singel en een royale ruimte biedt dit de ultieme thuiswerk plek.

Met twee ruime slaapkamers op de tweede verdieping, elk met hun eigen unieke charme, en een zolder die een open ruimte biedt voor creativiteit en ontspanning, is er ruimte voor al uw behoeften.

ENERGIEZUINIG EN GOED ONDERHOUDEN
Naast elegantie symboliseert deze woning ook duurzaamheid en zorgvuldigheid. Dankzij dubbele beglazing, geïsoleerde daken en 11 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023, wordt het energieverbruik tot een minimum beperkt. Met een solide fundering, die in 2015 een uitstekende beoordeling kreeg in een funderingsanalyse, kunt u met vertrouwen genieten van het comfort en de schoonheid van deze historische woning.

IDEALE LOCATIE MET UITSTEKENDE VOORZIENINGEN
Op korte loopafstand vindt u levendige straten met een scala aan winkels, boetiekjes en cafés. Voor gezinnen biedt de nabijheid van scholen en medische voorzieningen extra gemak, terwijl de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, de snelwegen en een luchthaven dichtbij u naadloos door de stad en verder voeren. Er is vrijwel altijd parkeergelegenheid voor de deur, een zeldzame luxe in deze bruisende stad.

OPTIMAAL GENIETEN VAN DE BUITENRUIMTE
Bij zonnig weer nodigt het dakterras uit tot ontspanning met een adembenemend panorama van Rotterdam. Beneden wacht een weelderige tuin van meer dan 33 meter diepte, omringd door rust en privacy. Een groene oase in het hart van de stad, compleet met een afgesloten hek en ruimte voor uw fietsen, zodat u zorgeloos kunt genieten.

Welkom thuis, in de charme en elegantie van dit herenhuis! Hier wacht een leven van rust en plezier op u, te midden van de bruisende energie van Rotterdam. Stap binnen en ontdek de wonderen die op u wachten.

KENMERKEN:
- Prachtig herenhuis met veel originele details
- Energielabel B
- Eigen grond
- Bouwjaar ca 1917
- Woonoppervlakte ca. 418 m2 (incl. souterrain)
- Inhoud ca. 1481 m3
- Diepe achtertuin, ca. 33 meter op het Oosten
- Vooruitzicht over brede groene singel én houten wandelburg
- Beschermd Stadsgezicht
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”