Zonovergoten dubbel benedenhuis met 95,4m2 gebruiksoppervlakte (woning 89,4m2 + tuinhuis 6m2) met drie slaapkamers en vrij uitzicht over het Westerpark in de geliefde buurt Bos en Lommer! Het zonneterras en de tuin op het zuiden, inclusief separate thuiswerkplek in de achtertuin maken het helemaal compleet.

*** English translation below ***

Indeling (zie ook plattegrond en foto’s)
Wat meteen opvalt bij binnenkomst op de beletage is het grote leefgedeelte bestaande uit de open woonkeuken met L-vormige doorzonwoonkamer. De grote raampartijen over de gehele breedte aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke licht inval. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur in de vorm van een koelvriescombinatie, oven, 5 pits-inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken geven de openslaande deuren toegang tot het gelijkvloerse terras, waar bij goed weer de zon schijnt van de ochtend tot laat in de middag, en via een trap naar beneden kom je in de achtertuin. Hier vind je het in 2022 gebouwde tuinhuis met een rustige thuiswerkplek die is voorzien van verwarming, elektriciteit en goede isolatie. Het dakraam zorgt voor extra veel licht.
Extra speciaal aan dit huis is dat je letterlijk een rondje kan lopen en op verschillende manieren de slaapkamers in het souterrain kan bereiken. De masterbedroom aan de rustige achterzijde van het huis heeft direct toegang tot de tuin en beschikt over voldoende ruimte voor een grote (kleding)kast. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Op dezelfde verdieping vind je een ruime badkamer die is voorzien van een ligbad, grote inloopdouche met maar liefst twee douchekoppen, wastafel met meubel voor opbergruimte en een zwevend toilet. Tevens is hier een aansluiting voor zowel een wasmachine als droger. De badkamer en de slaapkamers aan de tuinzijde zijn voorzien van vloerverwarming.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van eigenaars Bos en Lommerweg 1 – 31/Nieuwpoortstraat 100 – 108 te Amsterdam bestaat uit 84 leden waarvan 83 woningen en één bedrijfsruimte. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Groep. Het is een gezonde en actieve VvE: er wordt jaarlijks vergaderd en er is zowel een MJOP als duurzaamheidsadvies aanwezig. De servicekosten bedragen circa € 93,- per maand.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon van het huidige tijdvak dat loopt tot 1 december 2058, is reeds afgekocht. De overstapakte naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden van 2019 reeds gepasseerd bij de notaris waarbij is gekozen voor een vastgeklikte jaarcanon. De betalingsverplichting van de eeuwigdurende erfpachtcanon zal pas ingaan na 1 december 2058 en zal t.z.t. € 443,37 per jaar bedragen (te corrigeren voor inflatie).

Omgeving
Het appartement is direct gelegen tegenover het rustige gedeelte van het Westerpark waar je kan wandelen en genieten van verschillende activiteiten zoals de Rollende Keukens en de Westerpark Market. Wat betreft horeca zit je hier ook helemaal goed: Café-Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, Podium Mozaïk en de Spaghetteria zijn nog maar een kleine greep uit het enorme aanbod. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er verschillende grote supermarkten om de hoek en veel fijne speciaalzaken.

Bereikbaarheid en parkeren
Er zijn veel goede openbaarvervoerverbindingen op loopafstand: tram 19 richting Station Sloterdijk en Diemen. Bus 21 brengt je naar Station Amsterdam Centraal en Geuzeveld, bus 80 naar Elandsgracht en Zandvoort en bus 247 naar luchthaven Schiphol.
Treinstations Amsterdam Centraal en Sloterdijk zijn op fietsafstand. Via verbindingsweg S103 ben je snel op de A10 en A2.
Voor een parkeervergunning is er sprake van vergunning gebied West-3-1. Hiermee kun je parkeren in gebied West-3 en Adolf van Nassaustraat. Ten tijde van dit schrijven is er geen wachtlijst voor het aanvragen van een parkeervergunning (voor de actuele wachtlijst verwijzen wij je graag door naar de website van de Gemeente Amsterdam).

Kenmerken:
- Gebruiksoppervlakte wonen 95,4m2 (woning 89,4m2 + tuinhuis 6m2, meetrapport conform BBMI aanwezig)
- Separate thuiswerkplek in het tuinhuis (bouwjaar 2022) in de achtertuin
- Zonneterras en tuin op het zuiden
- Energielabel D
- Servicebijdrage ca € 93,- per maand
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).

Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van de tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.

*** English translation ***

Sun-drenched double ground floor house with 89.4 m2 of living space with three bedrooms and unobstructed views over the Westerpark in the popular Bos en Lommer neighborhood! The sun terrace and south-facing garden, including a separate home workplace (6m2) in the backyard, make it complete.

Layout (see also map and photos)
What is immediately noticeable upon entering the first floor is the large living area consisting of the open kitchen/diner with L-shaped living room. The large windows spanning the entire width at both the front and rear provide plenty of natural light. The kitchen has various built-in appliances in the form of a fridge-freezer, oven, 5-burner induction hob and dishwasher. From the kitchen, the French doors give access to the ground-floor terrace, where the sun shines from morning to late afternoon when the weather is good, and a staircase leads down to the backyard. Here you will find the garden house, built in 2022, with a quiet home workplace that is equipped with heating, electricity and good insulation. The skylight provides extra light.
What is extra special about this house is that you can literally walk around and reach the bedrooms in the basement in different ways. The master bedroom at the quiet rear of the house has direct access to the garden and has enough space for a large (wardrobe) closet. In addition, there are two more bedrooms at the front and rear. On the same floor you will find a spacious bathroom with a bath, large walk-in shower with no fewer than two shower heads, sink with storage furniture and a wall-mounted toilet. There is also a connection for both a washing machine and dryer. The bathroom and the bedrooms on the garden side have underfloor heating.

Owners Association
The Association of Owners Bos en Lommerweg 1 – 31/Nieuwpoortstraat 100 – 108 in Amsterdam consists of 84 members, including 83 homes and one commercial space. The VvE is professionally managed by VvE Beheer Groep. It is a healthy and active VvE: annual meetings are held and both an MJOP and sustainability advice are available. The service costs are approximately € 93 per month.

Ground lease
The apartment is located on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent for the current period, which runs until December 1, 2058, has already been bought off. The transfer deed to perpetual leasehold has already been passed at the notary under the favorable conditions of 2019, whereby a fixed annual rent has been opted for. The payment obligation for the perpetual leasehold will only commence after December 1, 2058 and will ultimately amount to € 443.37 per year (to be adjusted for inflation).

Environment
The apartment is located directly opposite the quiet part of the Westerpark where you can walk and enjoy various activities such as the Rolling Kitchens and the Westerpark Market. When it comes to catering, you're in the right place here: Café-Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, Podium Mozaïk and the Spaghetteria are just a small selection of the enormous range on offer. For your daily shopping, there are several large supermarkets around the corner and many fine specialty stores.

Accessibility and parking
There are many good public transport connections within walking distance: tram 19 towards Sloterdijk Station and Diemen. Bus 21 takes you to Amsterdam Central Station and Geuzeveld, bus 80 to Elandsgracht and Zandvoort and bus 247 to Schiphol Airport.
Amsterdam Central and Sloterdijk train stations are within cycling distance. Via the S103 connection road you can quickly reach the A10 and A2.
For a parking permit, permit area West-3-1 is required. This allows you to park in area West-3 and Adolf van Nassaustraat. At the time of this writing, there is no waiting list for applying for a parking permit (for the current waiting list, we would like to refer you to the website of the Municipality of Amsterdam).

Characteristics:
- Total usable area 95.4 m2 (house 89.4 m2 + garden house 6 m2, measurement report in accordance with BBMI available)
- Separate home workplace in the garden house (built in 2022) in the backyard
- South-facing sun terrace and garden
- Energy label D
- Service contribution approximately € 93 per month
- Delivery in consultation
- Notary choice up to buyer, provided in Amsterdam

The sale is made under the condition that an agreement is only concluded when all parties involved have signed the purchase contract (model of the KNB ring Amsterdam or similar).

Disclaimer: This advertisement has been compiled with care and is based on information that was available from the broker at the time the text was drawn up. Nevertheless, there may be unintentional inaccuracies and the specified sizes may differ (marginally). No rights can be derived from the content of this advertisement. The buyer must conduct his own research into the possibilities of the buyer's intended use and the condition of the object.