Middenin de groene wijk Ommoord bevindt zich dit verrassend ruime en instapklare 2-kamer appartement op de vierde etage van een goed onderhouden appartementencomplex in de rustige en groene wijk Ommoord, met een ruim balkon gelegen op het zuidwesten, moderne badkamer en keuken (2019) en een berging in de onderbouw. De wijk Ommoord kenmerkt zich door het vele groen en haar centrale ligging. Nabij bevindt zich de Rotte en het veelzijdige recreatiegebied de Rottemeren. Hier kan een grote diversiteit aan sportactiviteiten worden uitgeoefend waaronder mountainbiken, kanoën en zelfs skiën. De winkelpromenades 'Binnenhof' en 'Hesseplaats' liggen binnen handbereik van het appartement. Elke woensdag is er markt bij het winkelcentrum Hesseplaats. Openbaar vervoer (metro- en busstation) en diverse uitvalswegen (A16 en A20) bevinden zich op steenworp afstand. Indeling: Begane grond: Algemeen entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de algemene entree is er toegang tot de gesloten entree waar de liften en trappen naar de verdiepingen en onderbouw zich bevinden. 4e Verdieping: Entree/hal, meterkast en toegang tot de woonkamer en slaapkamer In de woonkamer bevindt zich de moderne woon-/eetkeuken uit 2019. De keuken is voorzien van een wandopstelling met een koelvries installatie en een geïntegreerde oven in een lichte kleur. Daarnaast is er ook een kook/zit eiland met een 4-pits inductiekookplaat met afzuiginstallatie en een vaatwasser. De wasmachine is als onderdeel ingebouwd bij het kookeiland. De woonkamer van ca. 29m2 heeft een mooie lichtinval door de grote raampartij aan de achterzijde. Er ligt een sfeervolle laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het woning brede zonnige balkon op het zuidwesten van bijna 7m2 met een mooi zicht op het groen. De wanden van de woonkamer zijn in 2023 nog gestuct. Alle radiatoren in de woning zijn recent nog voorzien van nieuwe knoppen. De hal geeft toegang tot de slaapkamer en de toiletruimte. De slaapkamer ligt aan de galerijzijde en is ruim 12m2. Via de slaapkamer kom je in de badkamer (2019), welke modern is uitgevoerd met een douche, een wastafel, een wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. De toiletruimte in de hal is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. De berging (ca. 5 m²) bevindt zich in de onderbouw. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1972 • Woonoppervlakte circa 54 m2 • Inhoud circa 174 m3 • Volledig eigendom • Voorzien van dubbele beglazing (HR++) in houten kozijnen • Verwarming en warm water middels blokverwarming • Externe bergruimte (2.85m x1.66m) in de onderbouw • Energielabel C • Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 176.83 exclusief € 95- voorschot stookkosten (€ 271,83 in totaal per maand); • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam Ommoord met eigen ogen te bewonderen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.