Altijd al dichtbij het water willen wonen dan is de Spankerstraat 36 de ideale plek!

Deze leuke eengezinswoning is voorzien van een ruime woonkamer met aanbouw wat extra ruimte creëert. Aan de voorzijde van de woning treft u de keuken welke beschikt over een aanrecht in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. De tuin is gelegen op het Noordwesten en is voorzien van een overkapping en een berging.

Op de eerste verdieping treft u twee slaapkamers, een van deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Tevens is de eerste verdieping voorzien van een badkamer met fijne inloopdouche en siertegelwerk. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. Een van de slaapkamers kan gebruikt worden als opbergruimte. Wat ook fijn is, is dat de woning centraal gelegen is.

Heeft u zin om een rondje te lopen? Vanuit huis kunt u heerlijk wandelen langs het water en de bootjes, echt genieten! ''Het koetshuis'' is dichtbij huis, waar u kunt genieten van een hapje eten buiten de deur. Pakketje opsturen, boodschappen doen of even naar de planten hal? Door middel van een mooie route op de fiets of auto zit u daar zo!

Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Middels de hal | entree (ca. 3.27m x 1.24m) heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;
- In de hal bevindt zich een toilet (ca. 1.21m x 0.96m) met fonteintje, meterkast en een trap naar de eerste verdieping;
- Vanuit de hal loopt u zo de ruime woonkamer (ca. 6.98m x 4.79m | 4.59m) binnen. Deze woonkamer is voorzien van een aanbouw aan de achterzijde van de woning;
- Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de open keuken (ca. 3.27m? x 2.20m) welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een vaatwasser. De keuken is gerenoveerd in 2016.

De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
- Middels de overloop heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;
- De badkamer (ca. 1.96m x 2.25m) is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een Designradiator. De badkamer is gerenoveerd in 2016;
- Tevens heeft u vanuit de overloop toegang tot slaapkamer 1 (ca. 2.99m x 2.21m). Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.43m x 4.56m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel.

Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
- Middels de overloop (ca. 2.57m x 1.82m) heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;
- De wasruimte (ca. 1.14m x 1.82m) is voorzien van een wasmachine aansluiting;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.20m x 2.67m) is een ruime kamer aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.87m x 2.67) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Is tevens voorzien van een dakkapel, ook is er opbergruimte in de knieschot;
- Slaapkamer 3/bergruimte (ca. 2.16m x 1.82m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Deze verdieping is voorzien van een vinylvloer.

Buiten | Tuin:
- Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin (ca. 8.81m x 4.93m). De tuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een overkapping (ca. 4.49m | 2.55m x 4.79m) en berging (ca. 1.90m x 3.09m). De tuin is geheel betegeld.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1998;
- Woonoppervlakte: ca. 108m2;
- Inhoud: ca. 383m3;
- Energielabel A;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van een houten dakkapel;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels C.V.-Ketel (Intergas | 2012);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning eind Juli.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.