Ontdek dit karakteristieke vrijstaande landhuis met grote garage op een ruim perceel van 1780 m2. De eigenaren hebben de afgelopen jaren het hele huis gerenoveerd tot een prachtige villa. Met 187 m2 woonoppervlakte en een luxe afwerking biedt dit huis comfortabel gelijkvloers wonen met een badkamer en slaapkamer beneden. De woonkamer is licht door de enorme hoeveelheid ramen, waarbij de vloerverwarming extra comfort brengt. De open keuken is voorzien van moderne apparatuur. Boven is er een grote slaapkamer met een ruime walk-in closet en een badkamer.

Achter de tuin zijn uitgestrekte weilanden waar af en toe vee graast. De woning is centraal gelegen tussen Nieuwerkerk aan den IJssel, Capelle aan den IJssel en Nesselande. Je hebt nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer. De woning ligt aan het einde van een doodlopende weg, waardoor er alleen bestemmingsverkeer langs komt.

Persoonlijk stukje tekst eigenaar:
Toen ik voor het eerst dit huis binnenliep, voelde het meteen als thuis. De aanblik van jonge koeien die rustig graasden achter het huis zorgde er voor dat ik meteen verliefd was. Het idee dat ik slechts enkele minuten van bruisend Rotterdam verwijderd was, maakte het plaatje compleet. Samen hebben we de afgelopen jaren dit huis omgetoverd van een oude boerderij tot een moderne woning met een prachtige, royale tuin. Het feit dat we ons bevinden tussen de levendigheid van de grote stad, het idyllische Nesselande strand aan de Zevenhuizerplas, en het gezellige centrum van Nieuwerkerk aan den IJssel, maakt deze locatie werkelijk uniek. En als kers op de taart, ben je binnen enkele minuten op de snelweg, klaar om de wereld te verkennen.

Begane grond:
Ingang van het perceel door middel van een poort waarbij de gehele oprit is voorzien van grind. Grote garage aan de voorzijde van de woning met garagedeur en aparte ingang door middel van een personendeur. De garage is voorzien van een toilet en diverse machines, ideaal voor ondernemers (ter overname). Ook is er een grote carport aan de garage bevestigd.

Entree aan de zijkant van de woning. De ruime, lichte hal met zwarte deuren verrast meteen bij binnenkomst. In de hal bevint zich de meterkast. Aan het einde van de hal is de eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Tegenover de slaapkamer is er een ruim hangend toilet met urinoir en fonteintje en een aparte badkamer gemaakt (2020). Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en designradiator.

Via de hal is er een houten schuifdeur welke toegang geeft tot de woonkamer. Wow-effect gegarandeerd bij het binnenlopen van deze adembemende ruimte! De vele raampartijen tot aan het plafond zijn fenomenaal en zorgen voor een perfecte aansluiting van het binnen-buiten gevoel. De woonkamer geeft uitzicht op de groene achtertuin en de achtergelegen weilanden. Extra comfort door de heerlijke vloerverwarming.

De luxe keuken is opgesteld in een U-vorm en geeft meer dan voldoende opbergruimte. De keuken is voorzien van vele inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een oven, een gaskookplaat en een afzuigkap. Binnen de U-vorm van de keuken is een zithoek gemaakt, een heel gaaf detail aan deze woning. In de keuken zit wederom een houten schuifdeur naar een interne berging met wasmachine aansluiting en de CV-ketel.

De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin via de halfronde verhoogde vlonder. Het gehele perceel is maar liefst 1780 m2 en is voorzien van veel groen en prachtig uitzicht over de weilanden. De tuin ligt aan het water en er is altijd wel een plekje in de zon te vinden. Geniet van de vruchten van de appel-, peren- en notenbomen. Ook zijn er diverse overkappingen te vinden in de tuin. In de achtertuin staat een houten tuinhuis met aan de voorzijde een overkapping. Aan de zijkant van de woning staat een groot kippenhok met betonnen vloer.

1e verdieping:
Via de zwevende trap bereik je de ruime overloop. De open overloop is betegeld en voorzien van grote glazen wanden en een prachtige balustrade. Via de houten schuifdeur loop je in de tweede slaapkamer met prachtige houten balken, dakkapel, walk in closet en badkamer. De luxe badkamer (2024) is voorzien van groot wastafelmeubel, een spiegel met ledverlichting, een extra badmeubel, een ruime inloopdouche met regendouchekop en wandnis, een hangend toilet en niet te missen het ligbad onder de dakkapel. De walk in closet is voorzien van een grote (kunststof) raampartij waardoor deze ruimte ook geniet van natuurlijk licht.

2e verdieping:
Via een ladder trap is de vide bereikbaar.

Bijzonderheden:
Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning wordt in 2024 gedaan. Ook is de woning voorzien van 12 zonnepanelen (2022). De woning is verder voorzien van zowel houten als kunststof kozijnen met HR++ glas. Het gehele dak is in 2018 vernieuwd en geisoleerd. Het energielabel C is opgemaakt in 2020 en is op dit moment vermoedelijk beter.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Bouwjaar : 1910
Inhoud : 686 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 187 m2
Overige inpandige ruimte : 7 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 11 m2
Externe bergruimte : 115 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!