EENGEZINSWONING MET VRIJ UITZICHT OVER EEN SINGEL! De Valkenburgsingel 13 is een gewilde tussenwoning van ca. 112 m2 woonoppervlakte met royale kamers en een fijne tuin, gelegen in een rustige straat zónder autoverkeer!

Via het brede voetpad en de smalle strook voortuin is de woningentree te bereiken, waarna je de hal binnenstapt met de toiletruimte en trapopgang. De heerlijk ruime, tuingerichte woonkamer heeft een open verbinding naar de keukenruimte aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer met 2e toilet. De tweede verdieping heeft een royale vierde slaapkamer en een voorzolder met de wasmachine-aansluiting. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een stenen schuur. Én een pré: via de achtertuin is de grote parkeerplaats aan de achterzijde te bereiken. Maak je hier je droomwoning van?

De woning is gelegen aan een prachtige singel met vlakbij een skatepark, speeltuin, voetbalveld en heerlijke wandelpaden. Op fietsafstand is er een opstapplaats voor de watertaxi en is Winkelcentrum Keizerswaard te bereiken. Op korte afstand bevinden zich uitvalswegen met goede aansluiting op de A15/A16, openbaar vervoer met een tramhalte op loopafstand, winkels en de Jachthaven IJsselmonde. Wat wil je nog meer?

Kom jouw mogelijkheden bekijken! Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
* Smalle strook voortuin met toegang tot de woning.
* Woningentree, hal voorzien van tegelvloer; meterkast; trapopgang naar de slaapverdieping.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje, gedeeltelijk betegeld en een kast met de opstelling van de C.V.-combiketel.
* Open keukenruimte aan de voorzijde voorzien van tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een functionele keuken met een gaskookplaat.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van tegelvloer, behangwanden, gespoten plafond, trapkast, open verbinding met de keukenruimte en deur naar de achtertuin.

* Achtertuin, gelegen op het westen, voorzien van bestrating, een stenen schuur (ca. 6 m2) en achterom.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Badkamer, gedeeltelijk voorzien van betegeling, ligbad met douche (aan vervanging toe), wastafel en tweede toilet.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.

Tweede verdieping:
* Voorzolder met de wasmachine-aansluiting
* Ruime zolderkamer IV met een dakraam en knieschotten.

Algemeen:

* De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 31 maart 2036.
* Energielabel D, geldig tot 12 augustus 2029.
* De wijk Beverwaard valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale, heteluchtverwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Agpo, 2002).
* De notariële eigendomsoverdracht van deze woning dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur.
* Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 112 m2
* Externe bergruimte ca. 6 m2
* Inhoud ca. 409 m3
* Perceel 113 m2

Bouwjaar woning : 1986
Oplevering : Kan spoedig