Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning in de geliefde "jaren '30" uitstraling is gelegen in een zeer kindvriendelijke zijstraat aan de bijzondere 's-Gravenweg.

De woning beschikt over drie woonlagen, een garage, een achtertuin alsmede 2 privé parkeerplaatsen voor de deur.

De vier ruime slaapkamers, luxe badkamer, grote luxe woon-/eetkamer met een goed uitgeruste fraaie open keuken en de rustige straat maken dit een ideale gezinswoning. De woning is perfect geïsoleerd en heeft energielabel A. De gewilde wijk ’s-Gravenwegkwartier, gelegen tussen de woonwijken Kralingen en prinsenland, beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is uitstekend bereikbaar voor autoverkeer en de dichtbijgelegen metrostations Kralingse Zoom en Capelsebrug zijn slechts enkele haltes verwijderd van het stadscentrum. Winkels, recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig. Zo liggen er hockey- en voetbalvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging op loop- of fietsafstand. In de buurt bevinden zich diverse (basis)scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Nabij bevindt zich de wijk Kralingen waar diverse horeca- en winkelvoorzieningen zijn gevestigd.

Indeling:
Begane grond:
- Entree, gang met een modern toilet, meterkast en voorraadkast.
- Woonkamer is riant, heeft vloerverwarming en schuifpui naar achtertuin
- Open keuken in U-opstelling en v.v. 5-pits brander, afzuigkap, oven, koelkast, magnetron en vaatwasser

Tuin:
- De achtertuin kan via de zijtuin bereikt worden
- De voortuin biedt plaats voor twee auto’s

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot:
- Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde.
- Badkamer: geheel betegeld en v.v. douche, ligbad, dubbele wastafel en hangend toilet.

2e verdieping:
- Zolder/slaapkamer 4:
- Wasmachineaansluiting,
- Cv-ketel opstelling (Remeha Tzerra plus CW5: 2017)
- 3 dakkapellen
- Bergruimte achter de knieschotten.

Afmetingen:
Zie plattegronden

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006
- Woonoppervlakte: ca. 136 m2
- Garage 15 m2
- Perceel ca. 192 m2
- Inhoud: ca. 516 m3
- Energielabel A
- Eigen grond
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Oplevering per 1 september 2024
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen grond
- V.v.E. bijdrage per kwartaal € 100,- m.b.t. Mandeligheid “Arie Hoospad”

Wij nodigen je van harte uit om deze waanzinnig leuke woning in ‘s-Gravenland met eigen ogen te bewonderen. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend

DHB Makelaardij Rotterdam behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen VBO-Makelaar in.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs!
DE MOOISTE HUIZEN (VER)KOOP JE BIJ DHB MAKELAARDIJ ROTTERDAM. DIT DROOMHUIS BEWIJST HET.