GESCHEIDEN VERKOOP VAN WAT NU ALS EEN WONING (SAMEN MET 196D) IN GEBRUIK IS. LET U DAAROM GOED OP ONDERSTAANDE TEKST.

In een heel bijzonder monumentaal grachtenhuis, gelegen op eigen grond, een schitterende en grote benedenwoning, grotendeels verdeeld over één woonlaag, met terras, zéér hoge plafonds (4,25 meter). Deze woning is tevens tezamen te koop met Herengracht 196 D (vraagprijs EUR 2.800.000 k.k.), wat door de huidige eigenaren tot één grote woning is omgebouwd. In geval van gescheiden verkoop zal er door verkopers een scheidingswand worden gerealiseerd tussen beide woningen, in lijn met de splitsingsakte en tekening. Ook wordt de oorspronkelijke toegangsdeur aangebracht. Alle overige aanpassingen naar wens van en door koper zelf door te voeren. Bij de plattegronden zijn wat indelingssuggesties toegevoegd. Gescheiden verkoop onder voorbehoud dat beide woningen worden verkocht binnen een met koper(s) nader af te stemmen termijn.

OPEN HUIS
U bent van harte welkom op DINSDAG 23 APRIL a.s tussen 17 en 19 uur om deze woning(en) te komen bekijken. Wij ontvangen u dan graag, tezamen met de eigenaren, voor een rondleiding en uitleg. Komt u vooral langs om te genieten van dit unieke evenement en de mogelijkheden voor u te bespreken.

ALGEMEEN
Het gebouw waarvan deze woning deel uitmaakt dateert oorspronkelijk uit 1615, toen twee woonhuizen onder één dak werden gebouwd aan een van de mooie hoofdgrachten van Amsterdam. Herengracht 196-198 was destijds een opmerkelijk complex en stond al snel bekend als "De Blaauwe Huysen". Eind 19de eeuw werd een imposante bankhal (court) toegevoegd en daarna buurpand nr. 200. Begin jaren negentig werden De Blaauwe Huysen, samen met het pand Herengracht 202, omgebouwd tot 17 unieke appartementen. Het resultaat is een zeer hoogwaardig en bijzonder complex met een betrokken Vereniging van Eigenaren.
Het gebouw heeft een indrukwekkende entree met een antieke draaideur (tourniquet), marmeren gangen en een grandioze court, waaromheen deze woning is gelegen. Daarnaast beschikt het over een gemeenschappelijke fietsenberging in het souterrain met een uitgang aan de Herengracht.

Een korte rondleiding;
WELKOM
Via de eerder genoemde prachtige entree met marmeren gangen en een indrukwekkende binnenplaats wordt de woning nu nog betreden via een dubbele deur, straks via de oorspronkelijke toegang (zie plattegrond).

KOKEN
In dit gedeelte is geen keuken meer aanwezig. Die dient koper zelf aan te brengen. Een suggestie is op de plattegronden terug te vinden. De muren die weer verwijderd kunnen worden zijn hier ook weggehaald.

LIVING
De huidige slaapkamer biedt door haar ruime afmetingen en toevoeging van de gangen straks een riante en heel lichte woonkamer met uitzicht op de binnentuinen en de binnencourt.

SLAPEN EN VERBLIJVEN
Dankzij de ruime afmetingen van de woning zijn de slaapkamers allen in verschillende grootten maar ruim bemeten en geschikt. Er zijn maar liefst drie ruime slaapkamers aanwezig, waarvan een aan de court is gelegen en een in het souterrain. Het souterrain is met een fraaie vaste trap rechtstreeks verbonden aan het appartement maar heeft ook een aparte toegangsdeur naar de rest van het souterrain van het complex en via hier een doorgang naar buiten aan de straatzijde. Er is ruim daglicht aanwezig zodat deze kamer uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer, gastenkamer etc.

Alle slaapkamers, met uitzondering van die in het souterrain, genieten van de bijzondere plafondhoogte van 4,25 meter (afgerond), wat bijdraagt aan de luxe ervaring van het huis.

ME-TIME
Hier is een badkamer voorzien van w.c., wastafel en wasmachine-aansluiting, er is ruimte voor een douchecel. De badkamer is naar eigen inzicht in te delen.

MEE NAAR BUITEN
Hier vindt men de stilte en het groen. Het zonnige terras aan de achterzijde ziet uit over de mooie keurtuinen van de hoofdgrachten. Deze biedt de mogelijkheid om onder het genot van de middagzon je even terug te trekken en de dag bij te praten.

MAAR ER IS NÓG MEER
Zo is er een vliering die veel bergruimte biedt en bereikbaar is via een vlizotrap. Er is een gemeenschappelijke fietsenberging. Deze is ideaal toegankelijk vanuit de eerder genoemde tweede entree.

ENIGE TECHNISCHE DETAILS
Een aantal ramen beschikt over voorzetramen en een aantal zijn voorzien van dubbel glas HR+. De woning beschikt over een CV ketel (2011).
Grootschalige renovatie was in 1994. In 2002 hebben de huidige eigenaren de twee appartementsrechten bouwkundig samengevoegd tot één woning en ook wat moderniseringen doorgevoerd, zoals de badkamer, de walk-in-closet en de inrichting van de hoofdslaapkamer.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Dit bijzondere pand ligt midden in het bruisende Centrum van Amsterdam op loopafstand van de alom bekende Westertoren. Iedere Amsterdammer weet; is de Westertoren binnen handbereik, dan woon je op één van de mooiste plekken van Amsterdam.
De Rozengracht en de welbekende ‘9 straatjes’ vormen een zeer aangenaam winkelgebied en zijn voorzien van tal van aparte, bijzondere winkeltjes, terrassen en restaurants. Hier leef je letterlijk op de grens met de gezellige Jordaan en de mondaine grachtengordel.
Parkeren is goed mogelijk in diverse ondergrondse openbare parkeergarages (Rokin, Parking Centrum Oosterdok), ook is er een particuliere garage (nr 213) aan de overzijde, waar geregeld parkeerplaatsen te huur zijn. Door de huidige parkeertarieven is er over het algemeen goed te parkeren op openbaar terrein, wat betaalbaar is voor vergunninghouders. Door de twee huisadressen is het eventueel mogelijk twee parkeervergunningen aan te vragen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit het pand Herengracht 196-202 welke is gelegen op eigen grond. Servicekosten bedragen circa EUR 368,= per maand. Bijdrage aan de lift is niet van toepassing voor deze woning. De administratie is uitbesteed aan een professionele partij. Het aandeel van Herengracht C in de Vereniging is 165/3.011de (ca 5,4%). Er is een ruime reserve aanwezig.

AL HET MOOIS SAMENGEVAT
- Rijksmonument;
- Eigen grond;
- Bijzonder grachtenpand;
- Merendeels verdeeld over één woonlaag (één kamer in sous);
- Hoge plafonds;
- Rustig gelegen rondom court en aan achterzijde van het grachtenpand;
- Veel kamers aanwezig (waaronder 3 slaap/werkkamers);
- Heel goed ingedeeld;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Goed functionerende VvE;
- Terras en stadstuin;
- Diverse publieke parkeervoorzieningen aanwezig;
- Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.