Compleet dubbel bovenhuis van circa 120 m2 met ruim dakterras en maar liefst 3 slaapkamers, gelegen op EIGEN GROND aan de mooiste, langste en gezelligste gracht van Amsterdam.

Het dubbele bovenhuis is gelegen op het gedeelte tussen de Westermarkt en de Reestraat, de 9-straatjes. De locatie is subliem. Het uitzicht verveelt nooit...u kijkt uit over de Prinsengracht de Rozengracht in. Er fietsen mensen voorbij, rijden trams langs en varen boten voorbij, genoeg te zien!

Een groot aanbod van diverse soorten winkels liggen op korte loopafstand. Neem bijvoorbeeld de 9-straatjes, de Jordaan, maar ook de Rozengracht / de Raadhuisstraat en alle winkels rondom de Dam.Restaurants en cafés zijn er genoeg! Bijna alle keukens zijn vertegenwoordigd in de buurt. En voor een drankje in de buurt is veel te kiezen. Kortom, een buurt waar het goed vertoeven is.

Het pand bestaat uit drie woningen, waarvan dit dubbele bovenhuis de bovenste woning is. Dat betekent geen bovenburen! De splitsing van het pand heeft plaatsgevonden in 2003, de toenmalige grote renovatie heeft daarvoor plaatsgevonden in 2002 inclusief een nieuwe fundering.

INDELING
Gemeenschappelijke entree met toegang tot het trappenhuis. Een trap naar beneden vindt u de berging (privé), een trap naar boven brengt u naar privé entree op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping is een hal met ruimte voor een garderobe en vindt u de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime hal met toiletruimte voorzien van fonteintje. De hal geeft aan de voorzijde toegang tot de woon- en eetruimte en aan de achterzijde tot één van de drie slaapkamers.
De woonkamer is drie ramen aan de gracht breed. De woonkamer is middels een splitlevel gescheiden van de keuken. De keuken is o.a. voorzien van een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een combi-oven, een 4 pits halogeen kookplaat met afzuigkap en is afgewerkt met een granieten zwartgekleurd blad. Naast alle opbergruimte in de keukenkastjes is er nog een trapkast met opbergmogelijkheden. Vanuit de hal is via een vaste trap de derde verdieping te bereiken.

Derde verdieping:
Vverloop met toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde en de derde slaapkamer aan de achterzijde. Tussen de twee slaapkamers in ligt de badkamer en de vaste kast met ruimte voor de wasmachine en droger. Ook de CV-ketel is in de deze ruimte opgesteld. Via de achterste slaapkamer is een riant dakterras bereikbaar! Het dakterras ligt beschut en geeft voldoende privacy.
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een vast wastafelmeubel en een tweede toilet.

De woning is altijd netjes bewoond door de eigenaren en verkeert in goede staat van onderhoud.
De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en wordt door de eigenaren zelf beheerd. De maandelijkse servicebijdrage is € 185,--.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel bovenhuis met maar liefst 3 slaapkamers
- Woonoppervlakte circa 120 m2 ( NEN 2580 ingemeten )
- Groot dakterras van 26m2 met veel privacy
- Locatie is subliem, het uitzicht verveelt nooit
- Rijksmonument
- Gelegen op EIGEN GROND
- Kleine actieve VvE
- Privé berging in de onderbouw (circa 6 m2)
- Nieuwe CV uit 2022
- Oplevering in overleg