Ontdek jouw droomvilla in "De Oude Gracht".

Welkom bij jouw nieuwe thuis, een parel van een vrijstaande villa op een prachtige groene locatie in de gewilde woonwijk "De Oude Gracht". Deze onder architectuur gebouwde woning met royale en multifunctionele praktijkruimte biedt jou alles wat je wenst voor een comfortabel en luxe leven.

Bij aankomst word je verwelkomd door een rondom gelegen tuin, waar je in alle rust kunt ontspannen. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden en in tropische sferen, biedt jou de perfecte plek om te genieten van zonnige dagen.

De villa is recent gerenoveerd en tevens energiezuinig dankzij de 9 zonnepanelen, waardoor je kunt profiteren van moderne gemakken en een lage energierekening. Met twee inpandig bereikbare garages heb je ruimte voor drie auto's, wat extra gemak en veiligheid biedt.

Je woont hier in een vogelrijke omgeving, waardoor je dagelijks kunt genieten van de natuur en het gezang van vogels. De luxe afwerking van de woning zorgt ervoor dat je je meteen thuis voelt en de volledige privacy geeft jou de rust en ruimte die je zoekt.

In deze wijk heb je alles binnen handbereik: een basisschool om de hoek en alle denkbare voorzieningen op korte afstand.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en deze woning is uitgevoerd met maar liefst drie toiletruimtes, ideaal voor jou en je gezin.

Een bijzonder kenmerk van deze woning is de royale praktijkruimte met eigen ingang. Deze ruimte is veelzijdig en kan dienen als praktijkruimte, twee extra slaapkamers met badkamer, tweede woonkamer met slaapkamer en badkamer, speelkamer of kantoor. De mogelijkheden zijn eindeloos en deze ruimte is ook inpandig bereikbaar, wat het extra praktisch maakt.

Kortom, deze villa biedt jou de perfecte combinatie van luxe, comfort en privacy op een prachtige locatie.

De woning is gelegen in de zeer gewilde wijk de "Oude Gracht". In de directe omgeving van de woning zijn alle benodigde voorzieningen zoals winkelcentra, ziekenhuizen, huisartsenposten, scholen, TU/e, Fontys, High Tech Campus, ASML, sportaccommodaties en diverse natuurgebieden zoals recreatieplas Ekkersweijer aanwezig. Daarnaast zijn alle uitvalswegen en het stadscentrum snel en eenvoudig bereikbaar.

BEGANE GROND
Riante en volop privacy biedende voor- en zijtuin.
Overdekte entree met verlichting en wateraansluiting.
Voorportaal met meterkast.
Stijlvolle hal met trapopgang en vide.
Luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Royale woonkamer met volop lichtinval, open haard en schuifpui naar de achtertuin.
Woonkeuken met keukenopstelling (eerste hangende keuken in Nederland: Bruynzeel) voorzien van een composiet blad, inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, vaatwasser, koelkast, oven en volop kastruimte (apparatuur Siemens en Bosch).
Bijkeuken met ingebouwde kastenwand voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur.

GARAGE 1
Inpandig bereikbare garage met lichtkoepel en een op afstand bedienbare elektrische overheaddeur.

GARAGE 2
Inpandig bereikbare tweede garage met toegang achtertuin en een op afstand bedienbare elektrische overheaddeur.

PRAKTIJKRUIMTE
Oprit met ruimte voor diverse auto's.
Eigen entree met verlichting.
Hal.
Luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
2 Kantoor/multifunctionele ruimtes.
Kantoor met ingebouwde kast.

VERDIEPING -1
Multifunctionele ruimte met daglicht en ingebouwde kastenwand.
Bergruimte met opstelling cv combi-ketel en extra boiler.

1e VERDIEPING
Overloop.
Luxe uitgevoerde toiletruimte met closet.
4 Slaapkamers waarvan drie met wastafel, twee met ingebouwde kast en één met toegang tot het balkon.
Luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, royale inloopdouche voorzien van rainshower, dubbele wastafel met meubel en designradiator.

2e VERDIEPING
Bergzolder met omvormer zonnepanelen.

TUIN
Fraai aangelegde en volop privacy biedende achtertuin met achterom voorzien van eigen pad naar de weg, een variëteit aan beplanting: o.a. bamboe, olijfbomen, palmboom en oleanders, een vijver met diverse vissen en schildpadden, tuinverlichting en elektrapunten. De achtertuin is heerlijk gelegen op het zonnige zuiden. Door deze zonnige locatie èn tevens door de beplanting waan je je op een idyllische zuid Europese locatie, vakantie in je eigen achtertuin.

ALGEMEEN
Voorportaal, hal en overloop met een Noorse lei, slaapkamers met een massief kersenhouten vloer, woonkamer met een tropische massief houten Panga Panga vloer, een hardhouten trap en de keuken inclusief de praktijkruimtes met een tegelvloer.
Bijzonderheden: glasvezel, zonnepanelen, dauerluftung, inbouwverlichting, elektrisch bedienbaar rolluik, schuifpui, alarminstallatie, rookkanaal, rookmelders.

RECENTE VERNIEUWINGEN:
Alle daken.
Reiniging, schilderwerk en beplating gevels.
Schilderwerk houten kozijnen.
9 Zonnepanelen.
Groepenkast.
Badkamer (Dansani en Plieger).
Alle toiletruimtes (Villeroy & Boch).
Keukenkastjes, keukenblad en apparatuur (Bosch en Siemens).

Kortom: kom zeker een kijkje nemen!