Knusse eengezinswoning op een authentieke plek!

- Van harte welkom aan de Hordijk 170 te Rotterdam! -

De woning is ruim en licht van opzet, op begane grond treft u een doorzonwoonkamer, fijne keuken aan de achterzijde van de woning met een prachtig fornuis en andere inbouwapparatuur. Tevens treft u aan de achterzijde een diepe achtertuin welke gelegen is op het westen. Op de eerste verdieping van de woning treft u een nette badkamer welke in 2019 vernieuwd is. Ook zijn er twee slaapkamers, een van deze slaapkamers is voorzien van dakkapel wat veel licht en ruimte geeft. De andere slaapkamer is omgebouwd tot walk-in-closet. Kortom een woning met diverse mogelijkheden.

Gelegen aan de gezellige Hordijk in Rotterdam IJsselmonde bieden wij u deze leuke woning aan! Deze 2-onder-1 kapwoning is gelegen op eigen grond met een fijne diepe tuin op het Westen. Alle nodige faciliteiten liggen binnen handbereik. Denk aan winkelcentrum 'Keizerswaard', woonboulevard Barendrecht, het Maasstad Ziekenhuis, diverse scholen, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29.

Interesse in deze woning?
Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Hal | entree (ca. 3.64m x 0.87m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Lichte en ruime doorzon woonkamer (ca. 7.04m x 4.21m);
- Keuken (ca. 3.92m x 2.71m) gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een aanrecht in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met ovens, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping;
- Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.37m x 4.26m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.40m x 2.53m) is gelegen een de achterzijde van de woning. Deze ;
- De badkamer (c. 2.55m x 2.48m) is in 2019 vernieuwd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Overig:
- Er is een ruime voortuin (ca. 7.70m x 7.41m) aanwezig met een eigen parkeerplaats;
- Aan de achterzijde (ca. 10.45m x 7.39m) is er een diepe achtertuin aanwezig gelegen op het westen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1931;
- Woonoppervlakte: ca. 108m2;
- Inhoud: ca. 383m3;
- Energielabel C;
- Dak en vloerisolatie;
- Schilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2023/2024;
- Grotendeels dubbele beglazing;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels C.V.-Ketel (Vaillant | 2021);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering is in onderling overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.