Prachtig gelegen vrijstaande villa met energielabel A! op een perceel van 950 m2 met 5 slaapkamers, een woonkamer, eetkeuken en een garage voor meerdere auto's. De villa is geïsoleerd, voorzien van airconditioning en 8,54 kWp zonnepanelen. Een ruime tuin op het zonnige zuiden en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en het besloten woonerf. Een unieke vondst in Kralingen.

Kralingen: Kralingen is een prachtige en rustige buurt in Rotterdam, gelegen tussen Kralingse Bos en de Maas. De wijk staat bekend om zijn ruime opzet, groene omgeving en diverse woningtypen, variërend van villa's tot appartementen. Met uitstekende voorzieningen, zoals winkelcentrum Lusthofstaat, scholen en openbaar vervoer op loopafstand, is Kralingen een ideale plek om te wonen voor zowel gezinnen als jonge professionals.

Indeling:

Begane grond:
Hal met garderobe en WC
Woonkamer ca. 7.80 x 4.90 met airconditioning, open haard, inbouwkasten en schuipui naar terras en tuin op het zuiden
Werk-/zitkamer 4.30 x 3.25 middels schuifdeurseparatie met ingebouwde kasten af te scheiden van de woonkamer
Eetkamer ca. 4.60 x 3.75 met schuifdeur die toegang biedt tot het overdekte terras.
Woon-/eetkeuken ca. 5.15 x 3.20 met deur naar de tuin.
Bijkeuken ca. 3.25 x 2.00 met vaste kasten en toegang tot de inpandige garage.
Inpandige garage voor meerdere auto's en veel bergruimte

Overdekt terras met buiten open haard aansluitend aan de tuin.

1e verdieping:
Overloop met wc
Masterbedroom ca. 4.80 x 5.00 met airconditioning, inloopkast, ingebouwde kast, toegang tot balkon en aansluitende ...
... badkamer bubbelbad, dubbele wastafel, douche, bidet en wc.
Grote slaap-/speelkamer ca. 5.90 x 5.40 met biljarttafel
Slaapkamer III ca. 4.00 x 4.15 met slaapvide
Tussengelegen Jack-and-jill badkamer met douche en wastafel
Slaapkamer IV ca. 3.30 x 4.50 met slaapvide

2e verdieping
Overloop met toegang tot de slaapvide
Slaapkamer V ca. 4.35 x 3.50 met toegang tot de andere slaapvide

Bijzonderheden:
Voorzien van vloerverwarming en airconditioning en een openhaard voor de koude winterdagen,
De begane grondvloer is na-geïsoleerd met Tonzon
950 m2 Eigen grond
Daarnaast huurt de huidige eigenaar 160 m2 grond van de gemeente Rotterdam kosten in 2022 waren ca. € 154,-- per jaar.
Inhoud ca. 1150 m3.
Alarminstallatie.
C.V.-gas HR + indirect gestookte boiler.
Vloerverwarming in gehele woning.
Dubbele beglazing. Dak/spouw + vloerisolatie.
Rondom tuinverlichting.
Buiten open haard.

Bouwjaar: 1990.
Oplevering: In overleg

Laan van Weltevreden: Deze laan is vernoemd naar de vroegere buitenplaats Weltevreden, aan de oostzijde van de Kortekade. In het laatste kwart van de 19de eeuw lag op dat terrein de IJsclub Weltevreden

"Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend