Welkom bij dit prachtige, gemoderniseerde appartement met eigen parkeerplaats, ideaal gelegen direct bij Winkelcentrum Woensel XL. Lees verder en ontdek waarom dit jouw perfecte nieuwe thuis kan zijn! Dit prachtige appartement ligt op een toplocatie, direct bij Winkelcentrum Woensel XL. Met deze centrale ligging heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, restaurants en andere faciliteiten bevinden zich op loopafstand, waardoor je optimaal kunt genieten van het gemak en comfort van deze levendige buurt. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, en er zijn uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en andere delen van Eindhoven. Kortom, de perfecte plek voor wie op zoek is naar een dynamische en comfortabele woonomgeving! Begane grond: Je betreedt het appartementencomplex via een gezamenlijke entree met twee elektrische schuifdeuren. In de centrale hal vind je de brievenbussen, het bellentableau en de doorgang naar de hal met twee liften, de containerruimte en de centrale trappenhal. Op de begane grond bevindt zich jouw eigen parkeerplaats, wat uniek is in vergelijking met andere woningen. Ook op de begane grond vind je een persoonlijke berging, voorzien van elektra en bereikbaar via de buitenzijde van het appartementencomplex. Voor je fietsen is er een handige, gezamenlijke fietsenberging. Indeling appartement: De hal biedt toegang tot het toilet, de wasruimte met wasmachineaansluiting, de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. De meterkast, uitgerust met 3 groepen, bevindt zich in de hal buiten. De woonkamer heeft een mooie laminaatvloer die door het gehele appartement loopt en een deur naar het ruime, inpandige balkon. Dankzij de grote ramen geniet je van veel lichtinval, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. Alle kozijnen zijn in 2022 vervangen door kunststof met triple beglazing voor optimale isolatie, waardoor je zowel in de zomer als in de winter geniet van een comfortabel binnenklimaat. De open keuken, volledig vernieuwd in 2016, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en veel bergruimte. Daarnaast is er voldoende ruimte voor al je kookgerei en boodschappen, waardoor de keuken niet alleen stijlvol maar ook zeer functioneel is. Met moderne apparatuur en een slim ontwerp is deze keuken de ideale plek om heerlijke maaltijden te bereiden en gezellig te koken met vrienden en familie. Het ruime, inpandige balkon biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Met voldoende ruimte voor een comfortabele zitje, kun je hier perfect genieten van je ochtendkoffie, een goed boek of een gezellige avond met vrienden. Het balkon is bovendien beschut tegen de wind, waardoor je ook bij minder gunstige weersomstandigheden prettig buiten kunt zitten. De slaapkamer is toegankelijke vanuit de hal en is voorzien van een moderne laminaatvloer die naadloos aansluit bij de rest van het appartement. De grote raampartij zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de kamer helder en uitnodigend aanvoelt. Dankzij de ruime indeling is er voldoende plek voor een groot bed en een kledingkast, terwijl er nog steeds voldoende loopruimte overblijft. De badkamer is voor driekwart betegeld en beschikt over een wastafel, een ruime doucheruimte en een comfortabel bad. Deze badkamer is volledig vernieuwd in 2016 en heeft sindsdien een moderne en frisse uitstraling. Bijzonderheden: • Gelegen op fantastische locatie, direct bij Winkelcentrum Woensel XL. • Vanuit VvE verduurzaamd (2022): recent kunststof kozijnen met triple beglazing geplaatst en spouwmuurisolatie • Instapklaar, volledig gerenoveerd na 2016: vloerafwerking, toilet, keuken en badkamer volledig vernieuwd • Eigen parkeerplaats • Separate berging op de begane grond voor extra opslagruimte EN gezamenlijke fietsenberging • Riant balkon • De servicekosten bedragen € 255,45 per maand • Aanvaarding kan op korte termijn WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.