GESCHEIDEN VERKOOP VAN WAT NU ALS EEN WONING (SAMEN MET 196C) IN GEBRUIK IS. LET U DAAROM GOED OP ONDERSTAANDE TEKST.

In een heel bijzonder monumentaal grachtenhuis, gelegen op eigen grond, een schitterende en grote benedenwoning, grotendeels over één woonlaag, met terras, zéér hoge plafonds (4,25 meter). Deze woning is tevens tezamen te koop met Herengracht 196 C (tezamen vraagprijs EUR 2.800.000 k.k.), wat door de huidige eigenaren tot één grote woning is omgebouwd. In geval van gescheiden verkoop zal er door verkopers een scheidingswand worden gerealiseerd tussen beide woningen, in lijn met de splitsingsakte en tekening. Deze woning is gebruiksklaar met twee badkamers, drie slaapkamers, woonkeuken en een prachtige living aan de gracht. Gescheiden verkoop onder voorbehoud dat beide woningen worden verkocht binnen een met koper(s) nader af te stemmen termijn.

OPEN HUIS
U bent van harte welkom op DINSDAG 23 APRIL a.s tussen 17 en 19 uur om deze woning(en) te komen bekijken. Wij ontvangen u dan graag, tezamen met de eigenaren, voor een rondleiding en uitleg. Komt u vooral langs om te genieten van dit unieke evenement en de mogelijkheden voor u te bespreken.

Een korte rondleiding;
WELKOM
Via de eerder genoemde prachtige entree met marmeren gangen en een indrukwekkende binnenplaats wordt de woning betreden via een dubbele deur. De woning zelf is voor een groot deel gesitueerd om een zijde van de court heen Een gang verbindt alle ruimten met elkaar, verzorgt de garderobe, bevat een aantal vaste kasten en biedt ook toegang naar het terras.

KOKEN
De keuken (Bulthaup) staat in open verbinding met het leefgedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Smeg en Siemens), voldoende aflegruimte en kasten voor keukenspullen en voorraden. De fronten zijn van hout met r.v.s. grepen en een zwart natuurstenen werkblad. Door het open karakter met de eetkamer is het gemakkelijk contact houden met gasten en gezinsleden, wat bijdraagt aan de gezellige sfeer. De eetkamer zelf heeft samen met de keuken, zicht op de court via meters hoge ramen en daglicht heeft hierdoor vrij spel.

LIVING
En suite (met boekenkast) aan de eetkamer is de grote living met weids uitzicht op de gracht en Raadhuisstraat. Verholen achter wederom tot het plafond reikende ramen kan men heimelijk genieten van het bruisende buitenleven, terwijl er binnen zoveel kalmte en rust heerst. Er zijn voorzetramen en de radiatoren zijn mooi weggewerkt achter houten panelen, er ligt een parkethouten vloer in zowel het eet-als woongedeelte.
De verschillende kleurstellingen in beide vertrekken dragen bij aan de warme sfeer van de woning terwijl de hoge wanden uitnodigen tot het plaatsen van kunst en wandmeubels.

SLAPEN EN VERBLIJVEN
Er is een ruime slaapkamer (circa 23m2) met direct toegang tot een terras en met een ingebouwde open vaste kast. Een tweede, kleine, slaapkamer is naast de badkamer en heeft aan de linkerkant vaste kasten.
Vervolgens bevindt zich op een tussenverdieping (naast de keuken, boven de gang) een derde slaapkamer met een mooi rond raam dat uitzicht biedt op de keuken en de court. Eventueel kan van de keuken ook een derde slaapkamer worden gemaakt, als er gekozen wordt de keuken te verplaatsen naar de eetkamer. Hier is genoeg ruimte voor aanwezig.
Alle kamers, met uitzondering van die op de tussenverdieping, genieten van de bijzondere plafondhoogte van 4,25 meter (afgerond), wat bijdraagt aan de luxe ervaring van het huis.

ME-TIME
Zo’n heerlijk ruim huis vraagt om meerdere badkamers, en die zijn er gelukkig ook. Voor de slaapkamer op de tussenverdieping is er een compacte badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting.
Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich de hoofdbadkamer die van alles is voorzien; bad, douche, dubbele wastafel en w.c. De kleurstelling is neutraal wit op de wanden met een mooie mozaïek groen/blauwe tegelvloer.
In de gang nabij het woongedeelte bevindt zich nog een gastentoilet.

MEE NAAR BUITEN
Hier vindt men de stilte en het groen. Dit verholen terras biedt de mogelijkheid om onder het genot van de middagzon je even terug te trekken en de dag bij te praten. Het biedt volop beschutting bij warme dagen.

MAAR ER IS NÓG MEER
Onder de woning, in het souterrain, is nog een ruimte, toegankelijk via een eigen, makkelijke trap. Deze bevindt zich nabij het woongedeelte en is een heuse wijnkelder. Voorzien van ideale temperaturen en tot de verbeelding sprekend door de betimmering en inrichting met oude wijnkisten.
Tenslotte is er een gemeenschappelijke fietsenberging. Deze is ideaal toegankelijk vanuit een tweede entree.

ENIGE TECHNISCHE DETAILS
Een aantal ramen beschikt over voorzetramen, een aantal zijn voorzien van dubbel glas HR+. Op deze wijze zijn nagenoeg alle kamers voorzien van dubbel glas. Grootschalige renovatie was in 1994. In 2002 hebben de huidige eigenaren de twee appartementsrechten bouwkundig samengevoegd tot één woning en ook wat moderniseringen doorgevoerd, zoals de badkamer, de walk-in-closet en de inrichting van de hoofdslaapkamer. Bij een gescheiden verkoop wordt dit dus deels weer teruggebracht in de oorspronkelijke staat.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Dit bijzondere pand ligt midden in het bruisende Centrum van Amsterdam op loopafstand van de alom bekende Westertoren. Iedere Amsterdammer weet; is de Westertoren binnen handbereik, dan woon je op één van de mooiste plekken van Amsterdam.
De Rozengracht en de welbekende ‘9 straatjes’ vormen een zeer aangenaam winkelgebied en zijn voorzien van tal van aparte, bijzondere winkeltjes, terrassen en restaurants. Hier leef je letterlijk op de grens met de gezellige Jordaan en de mondaine grachtengordel.
Parkeren is goed mogelijk in diverse ondergrondse openbare parkeergarages (Rokin, Parking Centrum Oosterdok), ook is er een particuliere garage (nr 213) aan de overzijde, waar geregeld parkeerplaatsen te huur zijn. Door de huidige parkeertarieven is er over het algemeen goed te parkeren op openbaar terrein, wat betaalbaar is voor vergunninghouders. Door de twee huisadressen is het eventueel mogelijk twee parkeervergunningen aan te vragen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit het pand Herengracht 196-202 welke is gelegen op eigen grond. Servicekosten bedragen circa EUR 473 per maand. Bijdrage aan de lift is niet van toepassing voor deze woning. De administratie is uitbesteed aan een professionele partij. Het aandeel van Herengracht D in de Vereniging is 212/3011 (ca 7%). Er is een ruime reserve aanwezig.

AL HET MOOIS SAMENGEVAT
- Rijksmonument;
- Eigen grond;
- Bijzonder grachtenpand;
- Merendeels verdeeld over één woonlaag;
- Hoge plafonds;
- Rustig gelegen aan court;
- Heel goed ingedeeld;
- Wijnkelder;
- Sauna;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Goed functionerende VvE;
- Kamers voorzien van parketvloer;
- Sanitaire ruimten, gang en keuken met tegelvloer;
- Terras en stadstuin
- Diverse publieke parkeervoorzieningen aanwezig;
- Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.