Deze woning doet mee aan de NVM Open Huizen Dag en is zonder afspraak te bezichtigen op zaterdag 6 april 2024 van 11:00 uur tot 15:00 uur.

Welkom in het hart van de geliefde wijk Kralingen, waar charme en comfort samenkomen in dit prachtig gerenoveerde pand aan de Lambertusstraat 152. Dit statige pand uit 1901 biedt niet alleen veel ruimte en prachtige authentieke elementen, maar ook een scala aan mogelijkheden voor wie op zoek is naar een veelzijdige woning in een levendige omgeving.

Met maar liefst vier ruime woonlagen en een knusse stadstuin, omarmt dit klassieke pand zijn bewoners met een warm welkom. Oorspronkelijk bestaande uit een boven- en benedenwoning, is dit huis vakkundig samengevoegd tot één ruime woning. De flexibele indeling maakt het ideaal voor diverse doeleinden, of het nu gaat om wonen met twee gezinnen, het runnen van een kantoor of praktijk aan huis, of gewoon genieten van alle ruimte voor een groot gezin.

Wat dit huis nog aantrekkelijker maakt, is de aandacht voor duurzaamheid. Volledig voorzien van dubbele beglazing en uitgerust met maar liefst 13 zonnepanelen, is een lage energierekening gegarandeerd.

De locatie van dit pand is simpelweg ongeëvenaard. Gelegen in de gezellige Lambertusstraat, pal om de hoek bij de levendige Lusthofstraat, geniet je van de gezelligheid van nabijgelegen winkels en sfeervolle horecagelegenheden, terwijl de rust van thuis altijd binnen handbereik is. Met uitstekende verbindingen naar het centrum van Rotterdam en diverse uitvalswegen, ben je altijd snel op je bestemming.

Het Kralingse Bos, het Kralingsch Zwembad en verschillende sportverenigingen liggen op slechts enkele minuten reistijd afstand, waardoor ook vrije tijdsbesteding binnen handbereik ligt.

Kortom, dit huis biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie. Stap binnen en ontdek de mogelijkheden die dit pand te bieden heeft voor jou en je gezin.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, gang, bergruimte onder de trap, garderobe, toilet met wandcloset, meterkast, bergkast met wasmachine aansluiting, ruime woon-/eetkamer ensuite met openslaande deuren naar de tuin, schitterende rijk gedecoreerde authentieke plafonds en een ruime open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, stalen puien naar de zitkamer.

Eerste verdieping
Overloop, voorslaapkamer met authentieke plafonds, ruime en luxe badkamer met duo wastafelmeubel, bad, inloopdouche en vloerverwarming, toilet met fontein, kast met cv-opstelling, achterslaapkamer met authentieke plafonds en Frans balkon.

Tweede verdieping
Overloop, tussenkamer, voorslaapkamer met authentieke plafonds, open haard en twee inbouwkasten, toilet met fontein, achterslaapkamer met twee bedsteekasten, authentieke plafonds, een authentieke schouw en een pantry.

Zolderverdieping
Overloop, badkamer met wastafelmeubel, toilet, inloopdouche, achterslaapkamer met Frans balkon en airconditioning, wasruimte met spoelbak, voorslaapkamer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1901
- Energielabel B
- Woonoppervlakte 231 m2
- Voorzien van 13 zonnepanelen
- In 2019 grotendeels verbouwd
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.