Rustig op royaal perceel gelegen, vrijstaand karakteristiek woonhuis met aanbouw, 3 grote slaapkamers, hobbyruimte en 2 badkamers. Deze energiezuinige woning is uitstekend onderhouden en uitgerust met o.a. een zonneboiler en 15 zonnepanelen.

Souterrain:
Via de hal bereikbare kelderberging (5,11 x 1,88 m)

Begane grond:
Entree. Hal met uitgebreide meterkast en authentieke trappartij.
L-vormige woonkamer (7,94 x 5,57/3,56 m = 37 m2). Halfopen keuken/eetkamer (27 m2) met dubbele openslaande deur naar het terras en uitgerust van aanbouwcombinatie met spoeleiland voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
De begane grond is geheel afgewerkt met tegelvloeren voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 (3,77 x 3,57 m) met inbouwkast. Slaapkamer 2 (5,60 m x 2,82/2,70 m met wastafel en inbouwkast. Geheel betegelde badkamer (3,68 x 1,94 m) voorzien van ligbad, douchecabine en badkamermeubel. Geheel betegelde separate toiletruimte met zwevend closet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare, geïsoleerde zolderverdieping.
Overloop. Royale slaapkamer (20 m2) met dakvenster en vloerbedekking. Hobbyzolder/berging/werkplek met opstelling van de cv-ketel (Intergas HR-combi 2019, eigendom), de zonneboiler (Agpo Aquasol, eigendom) en de loadboiler (Agpo Aquarius, eigendom).
Tweede, geheel betegelde badkamer (2,00 x 2,00 m) met douche, tweede toilet en wastafel.

Tuin:
Verzorgde voortuin met oprit aan de rechterzijde en een tweede afgesloten oprit aan de linkerzijde.
Geheel omsloten, circa 33 meter diepe achtertuin met royaal overdekt terras, gazon en schuur.
Ruime berging (= voormalige garage) 9,51 x 3,15 m).

Bijzonderheden:
Deze grote eengezinswoning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In 2019 zijn er 15 zonnepanelen geïnstalleerd en in 2002 zijn de gehele elektrische installatie en de riolering vernieuwd. De platte daken zijn vernieuwd in 2010, 2015 en 2019.
Het pand is gelegen in een rustige straat aan de rand van Geleen. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, diverse winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Sittard, Maastricht en Eindhoven.

Kenmerken:
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij scholen
Nabij winkels

Voorzieningen:
Tuin
Vaste trap zolder
Dubbele beglazing
Kunststof kozijnen
Dakisolatie
Spouwmuurisolatie (grotendeels)
Vloerisolatie (grotendeels)

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven.
Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.