Dit 4-kamer appartement, gesitueerd op de derde verdieping van het schitterende landgoed Ypenhof, biedt een weids en indrukwekkend uitzicht over Rotterdam. Bij de aankoop van dit appartement krijgt u tevens beschikking over twee persoonlijke overdekte parkeerplaatsen.

Landgoed Ypenhof, een privédomein van 4 hectare (40.000 m2), is strategisch gelegen in Kralingen, ingeklemd tussen de Historische Kralingseweg en 's-Gravenweg. Bij het oprijden van de toegangsweg, die u langs de monumentale portiersloge leidt, wordt u ondergedompeld in een oase van rust en vrijheid die nergens anders in Rotterdam te vinden is.

Bovendien zijn de Kralingse Plas en het Bos op een steenworp afstand, perfect voor wandelingen of joggen.

Buurt: Kralingen-Oost
Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Het gebied dat tegenwoordig bekend staat als Kralingen is een deel van het oude Ambacht Kralingen tussen de A16, de Boezemsingel, de Maas en het Kralingsebos. Kralingen-Oost is ruim opgezet met veel groen, van oudsher een woongebied voor welgestelden. Hier kan je boodschappen doen bij Den Toom (AH), winkelen op de gezellige Lusthofstraat met speciaalzaken en supermarkten. Gezellige Horeca vind je overal in het bos, aan de Oudedijk, Kortekade en natuurlijk het Oostplein.

'Laan van Ypenhof; Deze laan ligt op het terrein van de buitenplaats 'Ypenhof'. De buitenplaats werd in 1716 gesticht door de Rotterdamse koopman Archibald Hope.'

Begane grond:
Middels een brede stijlvolle trap bereikt u de entree van het gebouw.
Entree, ruime hal met brievenbussen en bellentableau, lift en trappenhuis.

3e Verdieping:
Entree, overloop, L-vormige gang, garderobehoekje en wc
Prachtige L - vormige woonkamer ca. 8.20 x 3.60/6.80 met open haard en deur naar terras op het Zuid-Westen
Ruime, luxe semi-open keuken ca. 2.58 x 2.20, met kookplaat, afzuigkap, oven, ijskast en afwasmachine
Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en C.V.-combi-ketel

Masterbedroom ca. 5.80 x 3.10
Royale badkamer I ca. 4.70 x 1.40 met ruim ligbad, inloop douche, wastafelmeubel, handdoeken-radiator en WC
Slaap-/studeerkamer II ca. 4.70 x 2.00 met deur naar terras
Slaapkamer III ca. 3.64 x 1.46 eveneens met deuren naar terras
Badkamer II met inloop douche en wastafelmeubel

Kelder:
Kelderberging in afgesloten onderbouw
Autowasstraat beschikbaar in parkeergarage
Camerabewaking oprijlaan en in het gebouw

Parkeergelegenheid:
Twee eigen parkeerplaatsen en ruim parkeren voor gasten

De centrale entree en lift van het gebouw is middels een makkelijk te belopen trappenpartij en met de liften bereikbaar. Hierdoor is het gebouw ook geschikt voor invaliden of mensen die slechter ter been zijn.

Bijzonderheden:
Het appartementencomplex is een ontwerp van "Klunder architecten"
Zeer rustige ligging in privé park met portierswoning en eigen oprijlaan, waterpartijen, wandelpaden en bruggetjes, groot circa 4 hectare
Eigen grond
Eigen CV-ketel
Huismeester aanwezig
Energielabel C.
Openbaar vervoer stopt bij de uitgang van de oprit
Uitstekende ligging tov uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Breda
15 autominuten van Airport Rotterdam-The Hague
De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt naar laatst bekende gegevens € 574 ,= per maand.
(tbv regulier onderhoud, reserve opbouw en huismeester..en onderhoud van het Landgoed.)
Meerjaren onderhoudsplan aanwezig.
Collegiale verkoop met Makelaarskantoor Kolpa & Van der Hoek.
Eén parkeerplaats is inbegrepen bij de vraagprijs.
Koopsom 2e parkeerplaats: € 35.000,= k.k.

Bouwjaar: 1987
Woonoppervlakte ca 133 m2 en 14 m2 terras.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.