Wow...hier wil je gewoon wonen! In een kindvriendelijke wijk gelegen, energiezuinige hoekwoning met garage, die onlangs esthetisch en technisch gerenoveerd is. Ook de royale tuin is opnieuw aangelegd en voorziet in een eigen achterom. Met maar liefst 4 slaapkamers en een 5e mogelijk, is er voldoende ruimte voor het hele (samengestelde) gezin. Kortom deze woning biedt niet alleen modern comfort en een stijlvolle afwerking maar ook genoeg ruimte en flexibiliteit voor al je woonwensen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Een overdekte entree biedt toegang tot de ontvangsthal en de aanpandige garage. In de hal vind je de moderne toiletruimte, een nieuwe meterkast en de trap naar de verdieping.
De toiletruimte is vorig jaar eigentijds gerenoveerd met stucwerk, een achterwand met rechthoekige tegeltjes in jade groen, een design inbouwcloset en een fontein met ondermeubel.
De meterkast heeft een nieuwe groepenkast, slimme meters en glasvezel. Alle elektra in dit huis is uitgebreid en opnieuw aangelegd.

Een stalen taatsdeur leidt naar de woonkamer. Deze L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van 32 m2. In de royale zithoek is een fraaie lichtinval door de grote raampartij in de voor- en zijgevel. De visgraat PVC vloer in eiken look gecombineerd met het witte stucwerk creëren een serene sfeer. In de zithoek is een hout- of gashaard mogelijk.

De keuken is aan tuinzijde gesitueerd, naast de eethoek. De keuken is compleet en modern. Deze hoekopstelling, mét een bar, voorziet in voldoende opbergruimte, 2 geïntegreerde besteklades, pannenlades, gehard kunststof werkblad met een Franke spoelbak en inbouwapparatuur van Bosch. Dit zijn een: inductiekookplaat, wasemkap, combi-oven met magnetronfunctie, koelkast, vrieskast en een vaatwasser. De tuindeur leidt naar het heerlijke terras aan huis waar je in de ochtendzon van je ontbijtje genieten kan.

Eerste verdieping:
Een overloop leidt naar drie slaapkamers en de grote badkamer. De hoge deuren, visgraat vloer en strak gestucte wanden en plafonds zijn ook op deze etage aanwezig.
De slaapkamers zijn doordacht ingedeeld, zo hebben de twee grootste slaapkamers een nis waar perfect een IKEA PAX kledingkast in past. De afmeting van slaapkamers zijn respectievelijk ca. 15 m2, 9,5 m2 en 9 m2.
De badkamer is nog origineel en functioneel. Hij is wit betegeld en lekker compleet met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel. Er is mechanische afzuiging en je kunt de ruimte ook ventileren via het raam. In de toekomst maak je hier de badkamer van je dromen van.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de overloop bereik je de hal van de volwaardige zolderverdieping die eveneens is afgewerkt met een visgraat PVC vloer. De nokhoogte van 3.35 m geeft een extra ruimtelijk gevoel. De C.V.-installatie is in een aparte kast opgesteld. In dit huis plaats je de wasmachine en de wasdroger in een eigen wasruimte op de zolderverdieping, heel praktisch!
Deze etage wordt gekoeld en verwarmd door een recente airco-installatie. Het leidingwerk is keurig weggewerkt in een koof en de mechanische ventilatie is opgesteld in een aparte bergruimte. De vierde slaapkamer is gebruiksklaar ingericht met voldoende stroompunten en een Velux dakraam. Hij heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 16 m2 en nog 12 m2 aan bergruimte onder de knieschotten. Voor een 5e slaapkamer ontbreekt slechts een dakraam en een tussenwand.
Deze totale afmeting, de royale nokhoogte en de twee toegangsdeuren, bieden diverse uitbreidingsmogelijkheden. De keuze is aan jou; maak je hier ooit je eigen masterbedroom met kleedkamer en badkamer of creëer je er een vijfde slaapkamer met extra badkamer?

Garage:
Aan opbergruimte geen gebrek! Deze woning beschikt over een ruime aanpandige garage met handige loopdeur in de kantelpoort en een toegang van en naar de achtertuin. De garage is overdekt bereikbaar via de overkapping aan de voordeur/garage.

Tuin:
De doordacht ingedeelde achtertuin is via een eigen tuinpoort bereikbaar. De tuin ligt op het zuidoosten. Dankzij de hoekligging geniet je hier de hele dag van schaduw en zon! De zonwering komt bij zomerse temperaturen dus goed van pas. Het terras aan huis is extra groot aangelegd zodat er ook een betegeld pad naar de achterom is ontstaan en een handig hoekje voor de fietsenstalling.
Diverse borders omzomen het gazon met ingegraven trampoline. De tuin wordt omsloten door een houten schutting en een dichtbegroeid hekwerk met hedera. Fijne privacy in de achtertuin!
De voortuin en oprit zijn onderhoudsarm ingericht met grind, een beukenhaag en een sierlijke fruitboom.
Aan parkeerruimte geen gebrek: Op de oprit voor de garage parkeer je 2 auto's achter elkaar. Naast de woning bevinden zich nog 4 openbare parkeerhavens.

Aanvullende informatie:
-Vrij jonge woning uit 1988 met dubbel glas, spouw-, vloer- en dakisolatie.
-Energielabel A: recent verduurzaamd met HR++ glas in de voordeur, een airco installatie en 9 zonnepanelen van 395 Wp incl. micro-omvormers van Enphase (2022).
-Moderne en complete keukenopstelling met BOSCH apparatuur (2022).
-Designtoilet (2023).
-Van boven tot beneden gestucte plafonds en gestucte wanden.
-Alle elektra is uitgebreid en professioneel aangelegd met wit Busch-Jaeger schakelmateriaal (2022).
-Hoogwaardige, slijtvaste PVC vloer inclusief hoge plinten op begane grond, verdieping en zolderverdieping.
-Nieuwbouwgevoel door de verhoogde deuren met modern beslag (2022).

Uitbouwmogelijkheden:
Zoek je toch wat meer ruimte dan dit huis nu te bieden heeft? Er zijn tal van uitbouwmogelijkheden! Voor bijvoorbeeld een speelkamer, kantoor aan huis of zelfs een levensloopbestendig woonprogramma op de begane grond.
I-De overdekte entree kan bij de garage / hal worden betrokken.
II-Er kan een verdieping met schuine kap op de garage worden gemaakt.
III-Aan de achtergevel is plaats genoeg voor een mooie aanbouw tot bijvoorbeeld aan de huidige garage.
IV-Het dak is geschikt voor dakkapellen aan weerszijden.
Meer weten? Vraag de makelaar naar de artist impressions.

Ligging:
Bewoners van dit hebben alle voorzieningen binnen handbereik! Deze rustige woonwijk van Herten is geliefd vanwege haar ligging. Bijzonder kindvriendelijk, alleen bestemmingsverkeer komt hier, en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals 3 basisscholen, supermarkt, diverse winkeltjes, sportfaciliteiten en natuurlijk de Maasplassen.
Dit huis is op een hoekperceel gelegen, zo heb je net wat meer vrijheid en privacy en heeft dit huis (wel) een achterom.
Het gezellige stadscentrum van Roermond ligt bovendien op slechts 10 minuten fietsafstand. Voor zeilers, surfers, waterskiërs en andere watersporters zijn de Maasplassen in Herten-Ool een waar paradijs! Ook voor wandelaars en fietsers is deze omgeving zeer aantrekkelijk door de talrijke routes en het afwisselende natuurgebied. En, last but not least; forenzen schieten hier zo de A73 op richting Maastricht, Eindhoven, Venlo of het Duitse Ruhrgebied.

Interesse? Vraag snel een bezichtiging aan en laat je overtuigen van deze geweldige buitenkans!